2018-04-21
經濟日報
本港未跟隨加息，利好二手樓價指數創新高，逼近180點水平，今年已累升8.6%。中原指出，未來利率漸趨正常化，下半年指數升幅會放緩，走勢或呈橫行。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報179.9點創新高，按周升1.4%。本周指數主要反映3月26日至4月1日時市況，當時中美貿易戰陰霾籠罩市場，惟對二手樓市未有即時影響。
本周8大指數中，除了九龍區指數按周跌0.06%，最新報174.14點外，其餘7個指數同時創新高，本周以港島區升3.38%最多，報187.16點。
新界東指數 率先升穿190點
樓市升勢比市場預期快，主因本港仍未跟隨美國加息，加上樓價600萬元以下，可承造高成數按揭盤源減少，首置客以新高價入市細價樓，刺激今年CCL指數累升8.64%，較去年同期5.56%高，並接近業界全年樓價升幅10%至12%的預測。
新界東指數表現突出，最新報191.72點，為8大指數中首個升穿190點水平，並連續3周創新高。而指數中個別成分屋苑呎價急升，包括樓價屢創新高的沙田第一城，調整呎價（反映整個屋苑呎價走勢）最新報17,460元，按月升9.25%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，新界東指數領升，主因區內大單位交投現轉快迹象，加快樓價升勢。不過，沽港元買美元套息活動持續，推高本地拆息，利率漸趨正常化，會令樓價升勢放緩，下半年樓價走勢或轉為橫行。
東涌映灣園兩房 破700萬關
二手市場續錄破頂成交，東涌映灣園兩房價突破700萬元。有指屋苑10座中層F室，實用面積563平方呎，以兩房新高價708萬元沽，呎價12,575元。
另外，將軍澳天晉1期兩房戶，樓價突破千萬元。有指8座高層D室，實用面積533平方呎，成交價1,018萬元，呎價19,099元。原業主2011年以484萬元入市，物業升值1.1倍。
港元走資利淡消息，暫未打擊買家入市信心。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,615組客於周末預約睇樓，按周增加0.6%，數字亦為11周以來最高，數字反映現時二手市場睇樓活動頻繁，相信交投轉趨活躍。
撰文 : 文倩婷
版名 : 要聞