2018-04-20
經濟日報
將軍澳大型新盤MALIBU熱沽，帶動購買力釋放，刺激區內4月份二手氣氛熾熱，至少15個屋苑單位以新高價沽出。惟乾升情況持續，本月暫錄105宗買賣，按月少逾兩成。
將軍澳兩個月內未有一手項目推，面對新盤真空期，代理及買家回流至二手市場，刺激區內約50個私樓及居屋屋苑，有15個即3成，錄得新高價成交（包括同戶型樓價新高，以及總呎價新高等），其中新都城3房戶早前更以1,020萬元新高價沽，首破千萬元。
都會駅3房1050萬 半年升13%
趁氣氛熾熱，有都會駅收租客高價套現。美聯物業營業經理林志堅指出，單位為10座高層A室，實用面積651平方呎，屬海景3房間隔，去年原以1,000萬元放盤，現反價50萬元，以1,050萬元沽出單位，呎價16,129元。是次單位造價，較去年12月底同戶型，位於同座的高層H室戶，成交價930萬元，高出120萬元，不足半年賣貴13%。
緻藍天791呎高層 1060萬沽
區內二手樓價連環破頂，惟成交量不及上月表現，出現乾升情況。林志堅續指，4月份將軍澳暫錄105宗二手成交，較上月同期133宗少21%，另只及3月份全月數字224宗的47%。
其次，緻藍天單位陸續鬆綁，本月屋苑錄3宗二手成交，中原地產副區域營業經理張鎮邦指出，最新成交為1座高層RD室，實用面積791平方呎，原業主2015年4月以726.4萬元購入單位，持貨剛好3年轉手，以1,060萬元沽出單位，帳面獲利333.6萬元，升值46%。
另外，鰂魚涌康景花園本月錄3宗成交，買賣表現屬近年最旺，成交包括C座高層4室，實用面積860平方呎，成交價1,280萬元，創屋苑樓價新高。
上車戶方面，大圍金獅花園呎價首達1.7萬元。有指屋苑金豐閣低層6室，實用面積260平方呎，成交價448萬元，呎價17,231元創屋苑新高。
至於反映銀行對樓市的取態的中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報89.71點，按周升2.21點。相信下周公布的指數，將開始反映港元走資對樓市影響，但相信指數仍然會高企於80點以上，有利樓價穩步上升。
撰文 : 文倩婷
版名 : 地產要聞