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六月 15, 2024 星期六 大雨 27° 88% 雷暴警告 黃色暴雨警告信號 新界北部水浸特別報告

新盤帶動 將軍澳15屋苑破頂成交 惟價升量跌 本月暫105交投跌2成

將軍澳大型新盤MALIBU熱沽,帶動購買力釋放,刺激區內4月份二手氣氛熾熱,至少15個屋苑單位以新高價沽出。惟乾升情況持續,本月暫錄105宗買賣,按月少逾兩成。 將軍澳兩個月內未有一手項目推,面對新盤真空期,代理及買家回流至二手市場,刺激區內約50個私樓及居屋屋苑,有15個即3成,錄得新高價成交(包括同戶型樓價新高,以及總呎價新高等),其中新都城3房戶早前更以1,020萬元新高價沽,首破千萬元。 都會駅3房1050萬 半年升13% 趁氣氛熾熱,有都會駅收租客高價套現。美聯物業營業經理林志堅指出,單位為10座高層A室,實用面積651平方呎,屬海景3房間隔,去年原以1,000萬元放盤,現反價50萬元,以1,050萬元沽出單位,呎價16,129元。是次單位造價,較去年12月底同戶型,位於同座的高層H室戶,成交價930萬元,高出120萬元,不足半年賣貴13%。 緻藍天791呎高層 1060萬沽 區內二手樓價連環破頂,惟成交量不及上月表現,出現乾升情況。林志堅續指,4月份將軍澳暫錄105宗二手成交,較上月同期133宗少21%,另只及3月份全月數字224宗的47%。 其次,緻藍天單位陸續鬆綁,本月屋苑錄3宗二手成交,中原地產副區域營業經理張鎮邦指出,最新成交為1座高層RD室,實用面積791平方呎,原業主2015年4月以726.4萬元購入單位,持貨剛好3年轉手,以1,060萬元沽出單位,帳面獲利333.6萬元,升值46%。 另外,鰂魚涌康景花園本月錄3宗成交,買賣表現屬近年最旺,成交包括C座高層4室,實用面積860平方呎,成交價1,280萬元,創屋苑樓價新高。 上車戶方面,大圍金獅花園呎價首達1.7萬元。有指屋苑金豐閣低層6室,實用面積260平方呎,成交價448萬元,呎價17,231元創屋苑新高。 至於反映銀行對樓市的取態的中原估價指數(主要銀行)CVI,最新報89.71點,按周升2.21點。相信下周公布的指數,將開始反映港元走資對樓市影響,但相信指數仍然會高企於80點以上,有利樓價穩步上升。 撰文 : 文倩婷 版名 : 地產要聞