2018-04-20
經濟日報
1個月拆息回升至近1厘水平，資金成本壓力增，據悉市場上提供首年1.68厘定按的兩間銀行，亦將於本月叫停定按。業界料，H按減息空間小，下半年加息機會提高。
港滙弱勢多日，隨着港元流出，銀行體系結餘將減少，利率會逐漸向上，昨日港元1個月拆息利率上升至約0.95厘，銀行借貸資金成本亦漸增。
東亞工銀定按 月內停申請
自多間大型銀行上月暫停定按後，市場上目前僅餘東亞（00023）及工銀（亞洲）續提供首年1.68厘定按優惠。消息指，東亞就定按申請的優惠期，由原定的6月提前至周六（21日）結束。其後將主力推廣H按，最低息率為H加1.27厘，回贈1.75%，貸款額門檻300萬元。
另外，據悉工銀（亞洲）則維持於本月底暫停定按申請，限於今年6月前提前貸款。換句話說，首年1.68厘低息定按計劃將於月內絕迹，相信將有部分業主或用家趕搭定按尾班車。
業界料H按 減息空間有限
事實上，縱然因業內按揭競爭激烈，帶動小部分銀行微減H按息率吸客，但隨着拆息向上，H按已觸及封頂息率，故目前絕大部分採用H按的業主，均按照鎖息利率供樓，惟現金回贈比率相對可較定按高。
假如以貸款額400萬元、25年還款期為例，H按業主現時要以實際息率2.15厘供樓，月供約1.73萬元，首年利息支出有8.48萬元，計及獲批最高現金回贈1.95%（即為7.8萬元），估計業主首年仍要預算多約6,800元作供款。
不過，若獲批首年1.68厘定按推算，同樣貸款首年利息支出6.62萬元，比H按少約2成（約1.86萬元）。
而目前定按回贈最高只有1.75%，即7萬元，但已經足夠用作首年利息，實際上較H按可省多約1萬元。
有銀行業界人士認為，借貸成本向上，中小型銀行難維持推出低息定按，加上部分銀行首季目標額經已達標，故陸續叫停定按產品，預計今年續以H按為主戰場，但減息空間相當有限，料下半年本港加息機會亦見增加。
撰文 : 鍾綺敏
版名 : 要聞