2018-04-20
經濟日報
發展商加價成風，何文田皓畋剛推出新一批單位，較之前推售的部分單位大幅加價逾1成，發展商加價進取，其背後原因可能有三。
加息影響微 一手連環高價
雖然最近港滙持續偏弱，金管局過去一星期多次承接港元的沽盤，反映資金流走速度加快，市場人士預計最快年中開始，銀行就會開始上調最優惠利率（Prime Rate），將加重供樓人士的負擔。
不過，現時息口仍然處於超低位，實際按揭息率大約在2.15厘的水平，加上現時入市承造按揭時，買家已做足壓力測試，若然利率只是有序地上升，相信對樓市的打擊有限。發展商評估加息後，購買力仍然會入市，有空間給予新盤加價。
其次是，最近多個豪宅新盤均錄得高價的成交，例如中信泰富何文田新盤KADOORIA一個特色單位日前以2.16億元售出，呎價元7.1萬，創何文田新高；新地（00016）沙田九肚山雲端一幢洋房亦以1.59億元售，實用呎價高見4.25萬元，創同區新高。眾多新盤連番創高價下，證明資金對樓市仍有信心，故發展商定價就更進取。
無去貨壓力 餘貨待價而沽
再者，由於個別新盤之前已經銷售了大部分的單位，積存的餘貨已不多，以何文田皓畋為例，項目原本有1,429個單位，推售至今剩餘不多於300個單位，去貨壓力大減；加上位於豪宅地段的樓盤，發展商往往較惜貨，都是令發展商大幅加價的原因。
撰文 : 梁振鋒
版名 : 要聞