2018-04-19
經濟日報
東九龍工、商廈林立，九龍灣近年更不乏大型的商業項目進駐，提升叫座力，而屬工業用途的信和工商中心，新近有業主放售逾4.5萬平方呎大樓面單位，意向價2.475億元。
連兩貨車車位 可享3厘回報
中原（工商舖）工商部副營業董事岑威雄指，放售為九龍灣啟祥道9號信和工商中心6樓部分樓面，面積45,000平方呎，意向呎價約5,500元，叫價為2.475億元，單位將以交吉形式出售，並連兩個貨車車位一併放售，若新買家計劃作長線投資，按該廈目前租金水平計，料可享達3厘回報。
岑氏指，上址為九龍灣區有罕有交吉大樓面單位，自用、投資皆宜，極為罕有。該廈設有兩部載客升降機及10部載貨電梯，上落貨均非常方便，而停車場於地庫，提供逾71個車位，供應充裕，同時，該廈設有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站，交通便捷。而在「起動東九龍」及「活化工廈政策」的帶動下，九龍灣的發展不容忽視，工廈物業可塑性甚高，升值潛力雄厚，料可吸引具實力的買家承接。
罕有大面積單位 升值潛力大
據EPRC經濟地產庫資料顯示，去年九龍灣區錄得226宗工廈成交，每平方呎均價約4,900餘元，而成交集中於10,000平方呎以下的單位，如上述放盤的罕有大面積單位，過去一年未見，而年內逾萬呎成交，包括富洋工業中心7樓全層，面積約24,188平方呎，成交價為1.28億元，呎價約5,292元，為今年首季區內最大額成交，另外，同力工業中心B座低層2室，面積約12,225平方呎，以5,050萬元易手，呎價為4,131元。
事實上，信和工商中心成交傾向數百至千餘平方呎單位為主，造價介乎每平方呎4,200至5,200餘不等，新近成交可參考7樓10室，面積約721平方呎，成交價353萬元，呎價4,896元，另外，4樓76室，面積約713平方呎，呎價為4,951元，造價達353萬元。
樓齡上，信和工商中心雖已屆30年樓，但由於區內交通日益完善，距港鐵九龍灣站亦僅數分鐘路程，比鄰更為區內大型商場MEGA BOX，及多個大型的商業項目，料可成為買家追捧對象。
撰文 : 陳嘉敏
版名 : 工商推介