2018-04-19
經濟日報
銅鑼灣樓上舖早年投資氣氛熾熱，如今舖租下跌，連環錄蝕讓。消息指，銅鑼灣羅素街8號頂層連天台以1.47億元成交，呎價約3.1萬元，原業主為內地投資者，持貨4年轉手帳面蝕6,100萬元。
樓上舖租售價 跌幅大過地舖
市場消息指出，銅鑼灣羅素街8號樓上舖錄成交，涉及物業為29樓頂層，面積約4,718平方呎，連天台3,568平方呎，以約1.47億元易手，呎價約31,157元。目前單位每月租金收入約25萬元，租金回報率約2厘。
據悉，原業主為內地投資者，於2014年項目拆售時，以2.08億元購入，呎價高達4.4萬元，為當時最高呎價成交，持貨4年轉手，帳面蝕6,100萬元離場，蝕讓幅度近3成。
早年零售高峰期，舖位租金高企，連同樓上舖租售價亦一同向上，惟隨着零售市況轉勢，舖租下跌，樓上舖亦受影響。相比之下，因樓上舖缺乏宣傳效果，少有國際品牌承租，故樓上舖租售價跌幅比地舖更大。
2013至14年，多個銅鑼灣樓上舖拆售項目，今年均見蝕讓，如上月銅鑼灣The Sharp 19樓全層，以3,880萬元成交，物業面積約1,580平方呎，呎價約24,557元，新買家為李錦記家族成員。翻查資料，原業主於2013年以4,898萬元一手購入單位，持貨5年轉手，帳面蝕1,018萬元離場。
灣仔商廈全層 傳周星馳入市
另消息指，灣仔中望商業大廈2樓全層，面積約3,616平方呎，以約4,628萬元成交，呎價約12,799元。市傳新買家為影星周星馳，而周氏早年亦曾有投資灣仔商廈。
撰文 : 梁建國
版名 : 地產新聞