多個大型住宅項目接連批則，包括新地（00016）去年補地價65.3億元的屯門54區兆康項目。發展商未用盡非住宅樓面，集中興建住宅部分，將建14幢分層商住大廈，為該區帶來約4,500伙新供應。
2月批建築圖則 共21項目
屋宇署昨日公布，2月份共批出21份建築圖則，包括11個住宅及商住項目、6個商業項目，以及4個工業或社區項目。
住宅項目之中，以新地去年完成補地價的兆康項目最矚目，項目位於塘亨路、青山醫院北面，佔地約46.1萬平方呎，按照屋宇署資料，項目將興建14幢20至30層高商住大廈，另設1層平台及2層地庫，當中住宅樓面227.1萬平方呎，而非住宅樓面則約5.2萬平方呎。
參照項目補地價的地契顯示，地皮最高可建的非住宅樓面達117萬平方呎，而住宅樓面視乎非商業樓面的規模，可建168.2萬至229.9萬平方呎不等，擬建的非商業樓面愈多，即可建住宅樓面愈少，整個項目最多可建的總樓面約285.2萬平方呎。
啟德1K區1號地 建7幢住宅
不過，是次發展商未有用盡所有非住宅樓面面積，僅興建當中5.2萬平方呎，令所能興建的住宅樓面增加至227.1萬平方呎，貼近上限，而整個項目的總樓面則約232.3萬平方呎，較地契容許的上限少2成或52.9萬平方呎。
分析指出，發展商的設計安排反映其看好區內住宅樓面發展，但對商場、零售等發展有所保守，情願不用盡地積比，集中興建住宅部分，預計整個項目料能提供4,500伙。
另一邊廂，兩幅啟德1K區地皮，亦同時批出建築圖則，而當中龍湖（00960）及合景泰富（01813）投得的第1K區1號地皮，將建2幢36層高座分層住宅大廈，以及5幢4層至6層高住宅大廈等，總樓面約57.7萬平方呎。
至於嘉華（00173）投得的啟德第1K區2號地皮，則將建2幢37層至38層高高座住宅大廈、2幢6層高低座住宅大廈及4幢3層高洋房等。
此外，屬於「港人港地」項目的啟德1號（I）及（II），政府早前指，分別批出逾800宗出租及749宗出售單位的申請。
公民黨立法會議員譚文豪質疑，涉事的「啟德1號」買家是否真作自住用途，認為政府須解釋清楚，批准出租的門檻。
撰文 : 余敏欽
版名 : 地產要聞