2018-04-18
經濟日報
山頂、南區於首季交投淡靜，僅錄得41宗二手買賣，涉及總成交金額為30.56億元。
股票市場動盪 買家入市審慎
如連同一手在內，共有46宗成交，總成交金額增至66.23億元，但遠較去年第四季的63宗及109.73億元，分別跌27%和40%。年初股票市場動盪不穩，令買家入市態度變得審慎，追價亦保守，只願意出價至去年第四季時水平，加上農曆新年因素，令睇樓量減少3至4成。
事實上，業主叫價，比去年第四季，平均升7至8%，個別叫價調高11至12%。僅部分用家見有合心水單位，也不介意高價接貨。
以加列山道老牌豪宅Eredine為例，過去一季，短時間內有3宗買賣，過去從未試過。交投大增，主要是持有多伙的大業主，將其中兩個單位於市場拆售，帶動屋苑二手買賣。據了解，大業主先於年初沽出中低層A室，實用面積2,893平方呎，望南區海景及山景，當時以破屋苑紀錄1.15億元賣出，呎價39,781元；兩月後，另一宗的C室，實用面積2,836平方呎，由於海景不及A室闊，因此僅以1.1億元轉手。由於有上述參考指標，因此帶動一間頂層戶，實在放盤於2016年11月，當時叫價1.2億元，高峰期於去年10月提價至1.28億元，終以1.168億元賣出，呎價40,373元。
Eredine中低層 1.15億沽
至於淺水灣分層戶承接力也強，佔兩間如雙溪、海峰園及麗景園，更屬區內的老牌豪宅，也順利創出同類單位的紀錄，其中屬淺水灣頭後的雙溪，低層B室，作價9,280萬元，呎價38,205元，樓價及呎價均屬分層新高。
中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄認為，股票動盪及中美貿易戰等陰霾，於第二季仍繼續困擾大市，但隨着淺水灣道90號，有機會短期內上樓面推售，及深水灣道8號項目，在新盤帶動下，區內分層及低水洋房，將出現尋寶潮。
美聯物業（01200）和福道區域營業董事方富義展望，在發展商推盤的帶動下，第二季區內交投可望復甦，二手成交量可望在40宗上下。
撰文 : 龔綺玲
版名 : 豪宅巡禮