2018-04-18
星島日報
(星島日報報道)團結香港基金發表新一份土地與房屋政策倡議報告，建議政府開發「未劃分山地」，包括兩幅位於西貢十四鄉的山坡地段土地，以興建三萬個公營單位。同時亦指政府低估未來所需用地數量，建議透過大規模填海等方式，長遠提供九千公頃的新土地。
團結香港基金昨再度發表土地及房屋倡議報告，建議政府可利用一些現時未有特別用途，亦未列為特殊地帶的「未劃分山地」，作短中期住宅供應。報告指出在西貢十四鄉近馬鞍山灑水廠及大洞禾寮，就有兩幅合共六十四公頃的「未劃分山地」，不但地勢較平坦，由政府擁有而沒有業權爭議及鄰近交通及現有中密度發展，可供政府興建三萬個中密度公營房屋單位。
本身亦是土地供應專責小組成員的基金副總幹事黃元山亦指，政府的「2030+」規劃研究指本港未來需要最少四千八百公頃用地的估算，未有充分考慮改善人均居住面積及提升社會配套設施，認為應大幅提高目標，並主要通過填海，於未來三十年開發九千公頃用地。他又指現時土地及房屋短缺問題嚴重，認為無論利用貨櫃碼頭上蓋建屋或利用高球場，都值得考慮。
基金高級研究員葉文祺在分析過去幾年私營房屋落成的情況時指，雖然一八至二二年的單位落成量較前十年的平均數增加七成八，但平均面積只有約六百八十一平方呎，較前十年平均的八百三十三平方呎，減少約一成八。而同時面積少於二百一十五平方呎的「納米樓」單位，卻由一四年只有六十四個，增至一九年預料落成的一千零六十六個，五年間增加近十六倍，反映私樓單位落成量增加但面積縮小。
至於公營房屋供應方面，葉亦指出一八至二二年間落成的公營房屋，有七成一的土地來源為「改劃用地」，而政府提出一百一十七幅建議改劃的用地中，仍有四成未展開程序，當中六成二的用地現時都屬綠化地。他認為改劃綠化地會引起較強烈的反對意見，故過程會延長及具不確定性，因此基金估計未來十年公營房屋的落成量，會較政府推算的少兩成，更進一步遠離十年建二十八萬的目標。