規劃署早前建議放寬《灣仔分區規劃大綱圖》內的建築高度限制，其中前灣仔已婚警察宿舍商業地，高限將由主水平基準以上80米，獲寬至110米，可連同前灣仔警署一同出售，最快明年可推出招標。
繼銅鑼灣後，數年前因司法覆核受影響的《灣仔分區規劃大綱圖》，規劃署早前再提交修訂，提高灣仔區部分商業及住宅地的建築物高限，上周獲城規會通過。
獲放寬高度限制的商業及其他混合商業用途用地，主要分布於軒尼詩道、告士打道、莊士敦道，以及時代廣場附近的地皮，其樓宇高限由主水平基準以上（下同）80米至120米之間，上調至110米至135米不等。
連警署古迹發展 估值逾64億
當中，位於駱克道219號至227號的前灣仔已婚警察宿舍將會受惠，該地皮多年前已獲改劃為商業用途，其建築物高限可由原先的80米，放寬至110米，增幅逾3成。
而地皮對面的前灣仔警署項目，被列入二級歷史建築物，政府數年前計劃將兩地合併出售，將發展成一個商業及酒店項目，總地盤面積約2.1萬平方呎。宿舍用地將可作寫字樓、商場及酒店等發展，而警署因屬古迹，不可以拆卸重建，只容許改裝活化成酒店，整個項目可建樓面共約25.5萬平方呎。市場估值約64億至76億元，每平方呎樓面地價約2.5萬至3萬元，估計地皮有機會納入下年度賣地計劃推售。
灣仔北3政府大樓 建會展新翼
此外，政府有意將灣仔北三座政府大樓騰空，重建為會展新翼部分，並加入酒店及寫字樓用途，估計地盤面積約14.3萬平方呎，估計項目可提供約188.4萬平方呎商業樓面，包括新增的會展設施約24.8萬平方呎，將於會展設施上層設有酒店及甲級寫字樓，地皮現時估值約370億元。
至於現時該三座政府大樓，由入境處、稅務局等逾10個政府部門使用，須分階段遷出，當中稅務局計劃在啟德太子道東的政府用地上，興建1幢總樓面48.4萬平方呎的稅務大樓，預計於2022年才落成，相信政府部門短期內較難遷出。
另外，位於港灣道的體育館及巴士站，因日後發展成沙中線的會展站上蓋，已規劃為「綜合發展區」用途，3項目將為區內帶來230萬平方呎商業樓面供應。
撰文 : 鍾綺敏
版名 : 工商規劃