2018-04-17
星島日報
(星島日報報道)今年第一季補地價申請個案明顯下跌，地政總署公布，上季批出補地價金額達56.83億元，按季下跌65.5%，為近6個季度最少；業內人士指，經過去年多個大型發展項目獲批補地價後，料短期內未有太多大型補價項目接力，金額將持續保持低位水平。
地政總署公布，今年首季共有13宗契約修訂及4宗換地個案，其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，有關數字並不包括小型屋宇個案，至於涉及金額約56.83億元，較去年第4季涉及164.76773億元，按季大跌65.5%，為近6個季度最少。
上季財團與政府達成補地價的個案不多，較大規模的項目包括，高銀金融年初為九龍灣宏泰道7號的工廈高銀環球廣場補地價，涉資16.5億元，料該財團將重建成1幢商廈，估計可建樓面約36萬方呎，即每平方呎補地價約4600元。市場估計，有關項目有望在3至4年後建成。
地政資料顯示，上述17宗土地交易中，7宗位於港島、3宗位於九龍及7宗位於新界，屬少數出現港島區補地價申請個案較九龍多，並與新界睇齊的情況；另外，季度內並沒有私人協約批地的註冊。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國，去年有多個大型項目獲批補地價，料短期內將未必有太多補價項目補上，因此今年初起補價個案減少，加上政府與發展商就補價金額持續出現分歧，短期內有關「樽頸格局」未見改變趨勢。