2014-08-15
明報
【明報專訊】近年發展商併購成本漸增，市場錄得強制拍賣申請個案逐步回落，土地審裁處昨日錄得本年第9宗申請，恒地（0012）提出把深水埗西洋菜北街及黃竹街交界的舊樓強制拍賣，大業主持有逾81%，物業估值2.76億元。
本年強拍宗數大幅減少，最新一宗申請位於西洋菜北街464至466號及黃竹街50至56A號，地盤總面積為10,667.5方呎，大業主恒地持有上址81.6%業權，現時尚欠13個單位未曾購入，包括B座1樓、B座3樓、C座4樓等，按測量師估值，上址市值為2.76億元。
料可建近10萬呎商住樓面
據規劃大綱圖顯示，上址已劃為「住宅（甲類）7」，可以地積比9倍作商住發展，或以7.5倍作純住宅發展，如以商住發展計算可建樓面為9.6萬方呎，由於地盤面積超越4305.6方呎，按條例該地盤重建高限可達主水平基準以上110米，較地盤4305.6方呎以下的高限90米略高。
事實上，今年強拍申請宗數銳減，是次申請強拍的恒地日前已表示，皆因舊樓業主叫價進取，令項目無利可圖；業界料在成本增加上，加上具潛力的地盤已買少見少，料未來強拍申請宗數會維持低位。