2018-04-17
經濟日報
商廈市場氣氛熾熱，情況延續至本年第二季，其中甲廈皇后大道中9號，更以呎價6萬元沽出，刷新本港紀錄。有測量師行認為，甲廈身價全年有1成升幅。
樓價指數 連升3月破頂
甲廈樓價創新高，官方數字差餉物業估價署數據顯示，4月份公布2月份甲廈樓價指數，連升3個月，最新報549.4點，按月升0.5%，創歷史新高。
過去兩個月多座甲廈呎價破頂，市場焦點為中環皇后大道中9號34樓全層成交，屬於頂層設平台，面積8,570平方呎，以公司股份轉讓形式轉手，成交價約5.14億元，呎價約6萬元，打破中環中心去年底創出的舊紀錄5.59萬元創新高。另外，上環中遠大廈呎價首破4萬元，創區內新高，涉及單位位於高層，面積3,079平方呎，成交價1.25億元，呎價4.05萬元。
上述兩宗成交新買家，分別為資深投資者，如皇后大道中9號，有指買家為本地老牌家族永倫集團，該集團已先後購入多個甲級物業，包括以4.7億元購入美國銀行中心。至於中遠大廈的新買家，為台灣人李紹明，有指過去曾涉足本地甲廈。亦可見市場上除了中資外，本地資金看好商廈市場，刺激甲廈商廈呎價破頂。
上月33宗成交 按月增83%
除了身價上升外，整體成交量仍見增長。根據美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，3月份全港50座甲廈錄33宗成交，較2月份增加83%，屬近4個月高位。當中港島甲廈佔13宗，屬於去年3月份後最旺，較2月份9宗，增加4宗。
至於投資者欲趁旺市，拆售甲廈套現，其中中環中心已成為市場上最注目項目之一。有指新買家已初部與銀行及金融機構達成融資安排，最快本月完成交易，即可以安排拆售。
有測量師行認為，甲廈仍然有1成升幅。高力國際發表本年上半年物業市場投資風險研究報告，指出今年2月份，甲廈樓價過去6個月的增長率為4.7%，屬於可接受範圍，料投資者對後市，仍會持審慎樂觀態度，甲級寫字樓物業價格全年，料將上升10%。
撰文 : 文倩婷
版名 : 工商物業