2014-12-17
明報
全港樓價颷升，連帶二手成交向來「輸多贏少」的大圍名城，近日亦加入破頂行列；屋苑第3期盛世一個連平台3房單位，最新以1180萬元易手，實呎逾1.65萬元，呎價刷新屋苑撇除頂層複式大戶以外、分層（及特色戶）最高紀錄。此外，相對原業主兩年前購入價859萬元，帳面獲利321萬元或37%，成為整個屋苑自2011年入伙以來，獲利最多二手買賣個案。
隨着二手樓價飆升，過往屢錄蝕讓二手成交的名城，亦錄高價成交。美聯高級區域經理林偉強稱，名城3期盛世第5座北翼低層連平台D室，實用715方呎（建築947方呎、3房間隔）、另487方呎平台，單位向東南可遠眺獅子山景緻；原業主放盤兩個月，本來開價1200萬元，減價20萬元或近2％後，剛以1180萬成交，實呎高見16503元（建呎12460元）。
值得留意的是，上述成交價除較同類單位高3成外，實用呎價較屋苑上次最高紀錄13679元亦高出2成，創屋苑分層特色戶新高。原業主於2012年以859萬元購入，帳面賺321萬元或37%。
今年首季逾20宗蝕讓
事實上，名城過去錄得不少「流血」二手成交，單是今年首季已錄逾20宗蝕讓個案，部份更慘蝕逾300萬元，但近期二手很多已轉蝕為賺；屋苑11月至今錄約8宗成交，只有2宗屬蝕讓個案，原業主損手逾20萬元。
另紅磡海名軒3座高層B室，實用1580方呎(建築2156方呎)，剛以4350萬元成交，實呎27532元（建呎20176元），屬市價。原業主2010年購入價2928萬元，帳面獲利1422萬元或48%。
屯門景峰已補價實呎新高
此外，屯門居屋錄新高價成交。中原地產分行市務經理陳漢文指，景峰花園第3座高層E室，實用399方呎（建築461方呎）、兩房間隔，以302萬元成交（已補地價），實呎7569元（建呎6551元），成交價、呎價皆創屋苑兩房新高。原業主1985年以13.14萬元購入，已付50萬元補地價，料獲利約239萬元或3.8倍。
將軍澳蔚藍灣畔兩房戶做價亦創新高。中原地產分行經理伍錦基表示，第6座高層C室，實用488方呎（建築661方呎），減價5萬元後以615萬元沽出，實呎12,602元（建呎9304），呎價創兩房新高。原業主2003年底以169.3萬元入市，帳面賺445.7萬元或2.6倍。
蔚藍灣畔兩房呎價破頂
豪宅方面，跑馬地禮頓山5座中層B室，實用1724方呎(建築2238方呎)，以6338萬元售出，實呎36763元(建呎28320元)，原業主2006年以2900萬元購入，帳面賺3438萬元或1.1倍。