2018-04-16
經濟日報
大手物業買賣暢旺，高力國際副常務董事胡孝直認為，目前資金仍多，大額成交料持續，投資物業中最看好商廈。此外，因多項基建落成，屯門工廈及佐敦零售相關值得留意。
今年首季大手成交暢旺，據高力國際數據顯示，首季逾億元的買賣達64宗，較去年同期的44宗多45%。金額方面，逾億元成交金額合共有388.4億元，亦較去年208億元大幅上升87%。首季大額買賣，包括基金以17億元，沽出上環文咸東街Bonham Circus全幢商廈易手，呎價約1.9萬元。踏入第二季，大手成交未有放緩，如上星期投資者林子峰以11.6億元沽出紅磡海名軒3層寫字樓，持貨一年多沽貨獲利2.7億元。
投資者早預算 加息問題不大
胡孝直指出，投資市場承接去年旺勢，今年表現持續良好，主要原因為市場資金多。他指，去年多個基金合組財團，以逾200億元投得領展17個商場，「還未計落選的買家，包括很多基金、本地投資者，已反映有興建投資本港物業的資金不少。基金做了很多研究，認為零售市場可以考慮，特別民生區商場。」他認為，市場資金多利息低格局暫不變，「股票市場比較波動，不排除有資金流入物業市場。息口暫時仍屬負利率，情況未見有太大改變，很多投資者早已預算加息，故即使加息問題仍不大。」
多項物業上，他最看好寫字樓，而事實上，今年首季甲廈交投最突出，64宗逾億元買賣中，分層甲廈佔28宗，佔43%，而造價亦理想，包括日前中環皇后大道中9號全層，以每平方呎6萬元成交創甲廈新指標。他認為，商廈呎價仍有上升動力，「租金企穩而空置率低，目前需求仍很大，包括機構購甲廈自用。無疑呎價升幅已不少，因已落後一段時間，但同時間，供應沒增加，願意放售業主太少，故核心區甲廈仍值睇好，價格全年升1成。至於東九龍商廈，上升速度會慢一點，而該區陸續有新供應，令成交量顯著提升。」
工廈方面，他預計活化工廈措施重啟在即，令全幢買賣甚旺，「財團可透過買全幢工廈改裝及翻新增值，最重要是工廈呎價便宜，僅約3,000至5,000元，而現時商廈出租率高，改裝成甲廈有數計。」
地區方面，他相信屯門工廈值得留意，「屯門工廈過往呎價落後，隨着港珠澳大橋落成，該區工廈具一定潛力，另外，長沙灣交通便利，工商物業也值得看好。」至於近一年獲多個財團垂青的黃竹坑，他則認為呎價累積升幅已多，租金暫未追上，投資價值不及其他地區。
舖租漸見底 現處復甦軌道
過去數年調整最深的商舖租金，胡孝直認為，舖租已漸見底，「舖租調整期漸過，現處復甦軌道，未必會大幅回升。現時零售商策略寧開多幾個店，不會集中資源在一間大舖。」今年另一重大基建落成為高鐵，他料可帶動油尖旺區零售物業，「高鐵通車後，佐敦區零售及商業氣氛肯定提升，除了人流轉多帶動零售外，機構或有興趣在佐敦開辦事處，過往此區比較老化，新項目會帶來新景象。」
撰文 : 梁建國
版名 : 投資攻略