2018-04-16
經濟日報
【本報訊】入伙新盤租賃成交轉旺，啟德1號本月以來暫錄約40宗租務，呎租低見26.6元，回報率僅得1.7厘，扣除管理費後更低至1.4厘，至少要71年才回本；將軍澳SAVANNAH呎租則見52元創項目新高。
根據前線地產代理提供數據顯示，啟德1號本月暫錄約40宗租務，當中有15個單位呎租低於30元，例如5座低層E室，實用面積563平方呎，屬兩房間隔，剛以月租1.5萬元租出，呎租只有26.6元，屬屋苑新低個案。以買入價1,090.5萬元計算，回報率僅得1.7厘；若扣除管理費後，呎租更只有22.6元，回報率回落至1.4厘，業主至少要71年才能回本，可算是近2年回報率最低的新盤項目。
市場197租盤 競爭激烈
業界指出，項目回報不理想，主要因為周邊配套仍未完善，加上盤源供應多，業主之間競爭劇烈。本月成交中，有約11宗回報率未達2厘，以現時銀行H加1.26厘計算，更出現負回報。
作為政府重點發展地區，啟德一直備受用家及投資者關注，啟德1號I及II期於去年11月率先入伙，現時市場上約有197個租盤，租盤之間競爭甚激烈。本月所錄個案最高呎租亦只有40元，仍較同區二手屋苑淘大花園呎租為低。
美聯物業市務經理黃嘉仁表示，項目本月錄約40宗租賃成交，平均呎租約31元。
當中2座高層D室以月租1.45萬元租出，單位實用面積367平方呎，屬1房間隔，實用呎租39.5元，業主以615.6萬元購入，回報率約2.8厘。
另一方面，美聯物業聯席區域董事謝建業表示，上月入伙的將軍澳SAVANNAH，本月錄約18宗成交，當中2A座中層E室，月租1.6萬元，單位面積310平方呎，呎租約52元，創項目呎租新高。業主以約387.9萬元購入單位，回報率達4.9厘。
版名 : 地產要聞