2014-08-15
星島日報
(星島日報報道)政府加快土地供應，屯門兩幅地皮於今日截標，市場估值合共約三億元，其中一幅位於市中心的仁政街地皮最為矚目，市場估值約每方呎樓面三千元，另一幅樂翠街地皮估價約每方呎樓面四千五百元，由於兩幅地皮投資額不高，有業內人士預期會吸引中小型財團入標競投。
估值備受爭議的屯門樂翠街地皮，為一幅用作興建低密度住宅的臨海地皮，由於地皮位置及景觀不俗，業內人士認為，該地皮可以高達每方呎樓面七千元批出，由於屯門地皮早前以市場新低價批出，所以有測量師估計，該地皮樓面呎價約四千五百元。
高力估價及諮詢服務部董事譚智仁指出，今日截標的屯門樂翠街地皮，估計大部分發展商出價，每方呎樓面地價約四千四百四十九元水平，地皮市值約六千萬元，不排除發展商把該地用作興建超豪的豪宅，出價較進取。
萊坊執行董事陳致馨表示，由於該地皮地理位置不俗，可享有海景，加上為低密度發展，可用作興建洋房項目，所以樓面呎價估計達七千元，地價約九千四百萬元。預計項目落成後有四至八幢洋房，實用呎價約兩萬至兩萬五千元。
另一幅同日截標的地皮為近市中心的仁政街住宅地，由於該地鄰近大型商場，生活及交通配套不俗，市場預期該地樓面呎價約二千元至三千元左右。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，該地的地段不俗，鄰近市中心，交通及生活配套設施亦充足，估計樓面呎價約二千五百元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，估計該地的樓面呎價約二千七百元，地價為二億二千萬元。
同日亦有一幅位於粉嶺聯和墟地皮公開招標，同樣為中小型地皮，有地產業界人士指出，由於早前區內新盤銷情不俗，顯示區內有一定換樓需求，市場預期該地樓面呎價約二千五百元，地價約五億二千五百萬元。
2014-08-15