2018-04-13
經濟日報
由宏安發展的馬鞍山薈晴，提供兩幢物業，主力供應開放式及1房戶型，屬區內罕有的細屋則屋苑，上月正式接獲收樓通知，迄今呎租穩企50元水平。
上月開始收樓 暫錄8宗租賃
中原馬鞍山海典居資深分區營業經理柳發利指出，薈晴自入伙以來，暫錄得8宗租務成交，實用面積呎租介乎49至51元。由於屋苑僅提供364伙，加上收樓正值復活節長假期，故放盤及成交量仍未至高峰期。
薈晴8宗租務成交中，開放式單位佔5宗，其餘均屬1房。成交量主要集中於細屋則身上，與其供應以此類單位為主有關，開放式佔總單位比例達54%，而1房亦佔42%。
開放式租盤 叫價1.05萬起
目前屋苑有近75個租盤，逾6成約50個單位為開放式間隔，最低租金門檻由10,500元起。此類開放式單位實用面積介乎219至238平方呎，內籠間隔方正，而且樓底逾3米的設計，加上外連露台，室內採光度及空間感亦甚充裕。市場最新成交為2座中層A01室，實用面積230平方呎，月租11,500元，實用面積呎租達50元，租金回報可達4厘。
至於1房，亦屬供應充足的戶型，目前平均租金叫價約15,000餘元，實用面積介乎293至337平方呎。當中，1座B03室及2座A03室位處單邊之餘，兩廳兼備工作平台及露台，起對流作用，較同類戶型略有不同。現時市場最缺放盤為2房，既因2房只限1座A06室供應，也因首輪收樓的單位集中在開放式戶型，租客若希望尋找2房單位，或許需稍作等候。
撰文 : 陳嘉敏
版名 : 二手樓盤攻略