2018-04-13
經濟日報
受到旅遊業興旺所帶動，澳門商舖物業市場首季租、售兩旺，其中租務成交全季錄得160宗，大額成交宗數亦有上升趨勢；買賣成交首2個月錄179宗，按年上升逾倍。市場預料次季仍以傳統旅遊區繼續受市場關注，成交量會上升。
首季租務160宗 大額成交趨升
中原（工商舖）租賃部副營業董事鍾振華表示，總結第一季商舖租賃市場情況，2月中開始交投量逐漸增多，全季錄得約160宗水平，市場較早前活躍；而成交最多的月份為3月，錄得約88宗，較去年同期上升逾2成，當中高於10萬元的租賃成交達12宗，亦是首季最多的單月數字。
大額商舖租賃成交主要來自大三巴旅遊區一帶，雖然入場門檻比民生區高，但近幾年澳門旅遊業業績增長明顯，商戶對前景非常有信心，故很多品牌客戶於新年後開始積極落位，踏入4月，該區商舖空置率明顯下降。
由於港珠澳大橋通車在即，東方明珠區的舖位亦是商戶重點考慮之一，可惜該區盤量較少，故租賃交投不活躍，不過若有舖位釋出，承租的速度會較快，如最近該區一個單邊舖位放租，舊租客尚未退場，已獲新租客承租，可見市場上很多租客正等待機會。
首兩月買賣179宗 超去年末季
此外，據澳門統計暨普查局公布的數據，商舖物業1、2月買賣分別為111及68宗，合共179宗，數量已超越去年第四季全季133宗，及去年首季的170宗；金額方面，1、2月買賣金額分別涉資23.59億元及7.05億元，累計30.64億元，超越去年末季的20.59億元及首季的18.98億元。反映今年商舖買賣市場暢旺（見表）。
市場預料，隨着首季旅遊業開局良好，部分商戶營業額亦有所上升，未來將有更多商戶部署開業或擴張，預計第二季傳統旅遊區的租賃舖位將繼續受到市場關注；而買賣成交多集中民生舖為主，不少由住宅轉入舖市的買家，多以民生細額舖位作目標，除了投資成本低外，民生舖表現穩定，是小試牛刀的最佳選擇。
撰文 : 麥穎華
版名 : 澳門物業