2018-04-13
經濟日報
規劃署建議就灣仔區分區大綱圖作修訂，就已納入本年度賣地計劃的灣仔呂祺教育服務中心用地，改作住宅用途，今於城規會審議，料最快下半年推出招標。
住宅樓面約8.5萬呎
規劃署就灣仔區分區大綱圖修訂，當中現址為呂祺教育服務中心，將由「政府、機構及社團」用地改劃為「住宅（戊類）」用地，建築物高限訂為主水平基準以上100米。若以住用地積比率為6.5倍計，地皮重建後住宅樓面約8.5萬平方呎，另有1倍非住宅地積比，估計最高可建樓面約9.9萬平方呎。
旁邊的循道衞理會國際禮拜堂，則維持作「政府、機構及社團用地」用途，大廈高限稍高至110米，計劃會作重建。
而比鄰皇后大道東以南的多幅住宅地皮，包括兩幅位於合和中心對出的住宅地，規劃署亦建議將大廈高限由主水平基準以上100米，放寬至110米。灣仔區發展成熟，當中皇后大道東兩旁有不少舊樓，預計放寬高限後，將吸引發展商於該帶收購舊樓重建及發展。
地皮估值10億至20億
另外，軒尼詩道、莊士敦道及杜老誌道一帶多幅商業和混合用途地皮，建築物高限亦建議由主水平基準以上80至130米，上調至110至135米不等。
城規會今日審議有關分區大綱圖，若順利通過及完成法定程序，估計呂祺教育服務中心用地最快可於下半年推出市場招標。綜合業界估值，地皮估值10億至20億元，每平方呎樓面地價1.2萬至2萬元。
撰文 : 鍾綺敏
版名 : 要聞