土地供應大辯論本月展開，智庫組織獅子山學會將提交建議，沿粉嶺高球場外圍邊陲地29公頃建屋，提供約10萬伙，規模約等於半個沙田新市鎮，最快4至5年可推出首批單位。
目前粉嶺高球場佔地約181公頃，獅子山學會董事王弼連同兩名建築師及專業人士，為粉嶺高球場建屋提出「另類」方案，建議利用沿高球場外圍約29公頃邊陲地，作高密度發展，興建204幢約40至60層高的樓宇，預計可提供10萬伙，打造成一個可容納約30萬人的新社區，規模約等於半個沙田新市鎮（沙田新市鎮提供21萬伙，人口66萬）。
增建假山 內設商場交通設施
同時，建議於球場中央部分增建一座綠化假山，初步估計面積佔球場的一半（即約90公頃），地底興建交通設施及公共交通交滙處，並劃設大型商場，樓面涉約150萬平方呎，部分粉錦公路會隱藏於假山內，使球場不再分隔，增加場內實用性。全區亦將鋪設行人輸送帶貫穿，連接至交滙處中心只需約10分鐘。
王弼引用東莞觀瀾湖發展為例，該地設有高球場的同時，場邊有低密度住宅及酒店發展，粉嶺高球場可以借鏡。不過相對本港土地有限，故應以高密度發展，做到物盡其用。雖然方案會佔用約16%的球場面積，惟場內球洞數目料可全數保留，並避免破壞原有的歷史建築物等。
對於項目的公私營房屋比例、闢設假山等，仍有待檢討，單位層數及伙數可按情況調整，建議項目可分期興建，計及球場租約期2年後屆滿後展開工程，估計首批最快4至5年後可以推出，球場運作只會受短期影響。
大辯論將設18個選項予公眾討論，王弼認為，相比棕地、填海及郊野公園較易遇上司法覆核等問題，現時葵涌貨櫃碼頭及高球場等地，不涉及收地及業權困難，且用地附近已有基本的設施規劃，可於約5年內提供逾萬伙，更快為市場釋放大量供應。
方案似「圍牆」 恐影響景觀
土地供應專責小組成員劉振江表示，粉嶺高球場有不少歷史建築、古樹及優美環境，值得保留。現時鄰近的新界東北發展規劃可容納約10萬人口，惟是次方案規模多出3倍，相等於半個沙田的規模，擔心區內整體交通及配套難以配合，惟小組歡迎各界提出不同方案作討論。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，方案看來可滿足保留高球場及建屋的雙贏計劃，但若沿球場外圍建樓，會有「圍牆」的感覺，可能會影響球場的景觀及環境，同時會令社區的配套設施分散，提高發展成本，認為方案須更周詳。
撰文 : 鍾綺敏
版名 : 要聞