2018-04-13
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛暢旺，多個新盤列陣登場，其中屯門御半山1期料最快日內上載樓書，有機會下周公布價單及開放示範單位，並以區內指標屋苑為定價參考；另九肚豪宅澐瀚，下周一以招標形式發售，惟強調不排除提早截標，並採惜售策略。
新地旗下屯門新盤御半山1期，於上月獲批預售樓花後加快推盤步伐，連日進行軟銷工作，為推售前做好準備，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目料日內上載樓書，有機會下周公布價單及開放示範單位，定價方面參考指標屋苑；至於項目2期，緊接1期推出。而會所命為club regency GRAND，會所連園林佔地面積約7.5萬方呎。
資料顯示，該盤涉及522伙，以1至2房細單位為主，當中1房戶佔16%，1房半佔37%，2房佔42%，2房半以上佔5%，另有4伙特色戶。另外，交通網絡完善，鄰近輕鐵景峰站及巴士站，除交通便利外，亦鄰近郊野公園。
該盤位於屯門景秀里8號，項目分2期發展，每座樓高約29層，預計關鍵日期為2020年7月31日。另外2期則提供495伙分層住宅，市場預期可於下半年推出應市。綜合項目兩期的單位，合共提供1017伙分層單位，間隔由開放式至3房不等，另有小量特色單位。
另外，由永泰與萬泰合作發展的九肚豪宅澐瀚，亦計畫短期內推出。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，澐瀚已於日前取得滿意紙，將推出3個分層豪宅，並於下周一以招標形式發售，並於今月30日截標，惟強調不排除提早截標。該盤定位「超級豪宅」，採惜售策略，先推出分層戶，再推洋房，售價參考南區山頂等地區。
他指，該盤於今日起開放現樓示範單位予公眾參觀預約參觀，就現時數據所得，客源主要為沙田區內豪客及山頂南區等客源，各佔約一半，另亦有少量內地客源。
鍾氏指，今次招標單位分別位於2座地下及1樓B花園複式單位、地下及1樓C花園複式單位及3樓B單位，面積分別1826、2144及1611方呎，全為4房雙套設計。該盤前往內地相當方便，料可吸納中港商人垂青。
他指，過去數年，政府推出豪宅用地較少，惟市場仍有相當大需求，因此未來看好豪宅用地發展，樓價升幅亦較急。
資料顯示，九肚一帶樓盤價錢持續理想，以區內資本策略旗下九肚山峰為例，洋房最高呎價逾4萬元，創麗坪路洋房最高價紀錄；而區內新地雲端，早前已推出3幢洋房招標，料該批單位價錢對今次項目有一定參考價值。
澐瀚共提供69伙，當中包括29幢洋房，面積1724至3285方呎，全屬4房雙套房間隔。另設4幢分層住宅單位，每幢有10伙，面積1597至2214方呎，全為3房套房至4房雙套房間隔。