2014-08-15
經濟日報
欄名:市況直擊
近日區內500萬元以下細價樓，交投十分熾熱，惟議價空間約1%，甚至零議價成交。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱，現時該類樓價物業當中，不乏上車客及租客轉買，由於買樓成本支出相對大單位為細，故吸引投資者。由於客路廣，故出現有買家出價，業主索性封盤不賣的個案。
如豐昌大廈低層A室，實用面積330平方呎，建築面積430平方呎，原業主開價415萬元，已有買家接受，隨後業主即時反價3萬元，至418萬元，買家照追，最終業主選擇封盤不賣。
還價幅度 縮至1至2%
目前睇樓客也擔心未能入市，故普遍將月前的還價幅度，由3至5%，收窄至1至2%，惟由於放盤業主惜貨如金，因此也傾向零議價沽貨。
以健威花園為例，A座中層4室，實用面積448平方呎，建築面積507平方呎，廳、房均望海景，戶主6月底叫價520萬元，結果只象徵式減價2萬元，以518萬元沽出，實用面積呎價11,563元，屬合理水平，原業主於1995年6月，以200萬元買入。目前同類海景戶，一般叫價也要530萬元。
另外，富雅花園金桃閣低層A室，實用面積427平方呎，建築面積506平方呎，向西望樓景，5月底叫價500萬元，最終在毫無議價空間下以500萬元轉手，由於戶主於11年3月以338萬元買入，現帳面獲利162萬元。