2018-04-12
經濟日報
【本報訊】樓價地價急升，宏安（01243）以8.67億元投得青衣寮肚路地皮，以最高可建樓面計，樓面地價約8,491元，兩年急升3倍；若按發展商計劃興建的住宅樓面計，地價更破萬元。
呎價8491元 兩年漲3倍
該幅地皮位於寮肚路及亨美街交界，佔地只有1.4萬平方呎，屬於中小型的發展項目，上周截標更吸引多達25組財團入標，不少更屬中資發展商。
地政總署昨日公布，地皮由宏安地產以約8.67億元投得，按照地契容許的最高可建樓面10.2萬平方呎計算，樓面地價達8,491元，相較佳明控股（01271）在2016年5月投得細山路地皮，每呎地價1,980元，兩年間地價急升3倍，更創下青衣地價新高。
地皮地契所規定樓面條款較複雜，發展商計劃興建的商業樓面規模將影響最終可建樓面面積，例如擬建的商業樓面愈多，整個項目可建樓面便愈多。
根據發展商初步方案，則傾向發展純住宅項目，不打算興建商業樓面，而住宅部分樓面約8萬平方呎，以此計算每呎住宅樓面地價高達1.08萬元，相較華懋今年初以每呎1.2萬元投得觀塘安達臣道住宅地，顯示連新界區地價亦日漸追貼市區。
建約300伙 主打開放戶
寮肚路地皮將列入宏安第5個The Met糸列，宏安地產行政總裁黃耀雄稱，根據集團過往銷售The Met系列開放式單位的經驗，不認為地價過高，又預計項目將興建約300伙，主打200平方呎的開放式戶，總投資額達13億元。
按照發展商透露的總投資額，計及「發水」10%因素，每呎投資額約1.08萬元，以20%發展利潤及80%實用率計算，預計日後推售實用呎價達2.4萬元，較同區指標屋苑灝景灣（樓齡19年）實用呎價1.48萬元，及盈翠半島（樓齡18年）實用呎價1.61萬元，高出5至6成。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，地價反映發展商頗為看好細單位市場，預期樓價未來仍然能錄得升幅，而售價500萬至600萬元的細價樓仍然是市場追逐對象。他又稱，該地皮鄰近商業樓面價值不同，故此發展商傾向興建純住宅。
版名 : 地產要聞