2018-04-12
星島日報
(星島日報報道)青衣寮肚路住宅地皮於昨日公布招標結果，由宏安斥8.673億元力壓其餘24家財團奪得，樓面呎價達8492元，稍高於市場預期，不但創區內每方呎地價紀錄，更反映區內地價於2年間上升約3倍。發展商稱，項目總投資額約13億元，將興建300伙，並主打約200方呎的開放式單位，預期開售時呎價可達2萬元或以上。
在上周五截標的青衣寮肚路住宅地，地政總署昨日公布，由宏安以最高標價成功奪地，成交價達8.673億元，以可建樓面約102145方呎計，樓面呎價8492元，稍高於市場所預期，並創青衣區每方呎地價紀錄。
同區對上一幅批出的住宅地，為2016年5月、佳明以樓面呎價1980元奪得的細山路地皮，反映區內地價上升近3.3.倍。
若扣除須興建一個面積不少於9009方呎的小巴站，可建樓面減至93120方呎，每呎樓面地價則為9314元。
宏安地產行政總裁黃耀雄表示，地皮總投資額約13億元，將興建300伙，由於現時市場對細單位需求仍強烈，項目將主打面積約200方呎開放式單位，同時亦認為，目前地價合理，以地皮規模亦適合集團發展，並看好往後樓市發展。
雖然地皮呎價較同區細山路地皮高，但他認為，兩者所擁有的景觀、發展條件，以及規模均不同，難以直接比較，同時也不排除引入其他財團共同合作發展，同時亦預期，往後項目開售時，呎價可達2萬元或以上。
另外，地皮坐落青衣半山，環境清幽，能遠眺馬灣海峽景色，而且靠近交通樞紐，配套設施完善，符合打造The Met.系列的精品住宅。
宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，系內沙田薈蕎開售至今累售212伙，套現13.3億元，目前僅餘5伙開放式待售，可見小型單位備受市場歡迎。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，以目前的地價，反映發展商「缺地」，並且近年買地難，認為上述地皮適合中小型發展商，因投資額不大又可增加土地儲備。他估計，項目將主要興建中小型單位，料落成後呎價可達約17000元。
美聯測量師行董事林子彬表示，近年發展商求地若渴，青衣地皮規模及投資額較細，加上地皮所在地勢較高，相信單位落成後，景觀不俗，故此吸引各路中小型發展商參與競投，至於財團出價進取，則反映發展商看好後市。
據招標文件顯示，地皮面積逾1.4萬方呎，最高可建約10.2萬方呎，當中用作私人住宅用途最高面積約5.9萬方呎。目前有一公共小巴總站，惟政府已作出關閉安排。項目最低3層指定作非住宅用途，最高可建約4.3萬方呎，當中須包括由中標者負責興建面積逾9000方呎小巴站。同時亦要為項目北面的一幅山坡進行岩土勘探等工作。