【明報專訊】上周接獲25份標書的青衣寮肚路住宅官地，最終宏安地產（1243）以8.673億元奪標，以可建樓面10.2萬方呎計，每方呎樓面地價8491元，屬市場估值上限，較佳明集團（1271）2016年6月以每方呎樓面地價1980元投得同區細山路地皮高出近3.3倍，貴絕青衣住宅地。宏安地產指，項目將發展精品住宅，主打實用約200方呎之開放式單位，總投資額約13億元。
明報記者 甘潔瑩
已有3年來未有投得官地的宏安地產，昨日以市場估值上限投得青衣寮肚路、亨美街交界的青衣市地段第192號住宅官地，地皮位處山上，鄰近巴士總站。
宏安地產行政總裁黃耀雄坦言，地皮坐落青衣半山，能遠眺馬灣海峽景致，加上交通配套設施完善，將打造The Met.系列精品住宅。宏安地產物業發展部總經理程德韻則表示，地皮中標價合理，而The Met.系列於各區的項目亦非常成功，預計項目將可提供約300伙，並主打實用約200方呎的開放式單位。
投資額13億 擬建300伙主打迷你戶
翻查資料，青衣區較少有住宅地皮，對上一幅推售的地皮為青衣細山路住宅地，較昨日開標的寮肚路地更遠離港鐵青衣站及青衣城。細山路地早於2015年11月推出，惟9份標書的出價未達政府所定的底價，最終流標收場。
政府於2016年5月捲土重來，再度推售該地皮，終以逾9.38億元售予佳明集團，當時每方呎樓面地價僅約1,980元，相較下昨日售出的寮肚路住宅地皮，區內每方呎樓面地價2年來急升近3.3倍。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，青衣寮肚路住宅地中標價屬市場估值上限，反映發展商缺乏土地儲備。
測量師料日後呎售1.7萬
他指出，近年發展商買地困難，這類中小型地皮適合中小型財團競投，因投資額不大、又可增加土地儲備，認為政府應多推中小型地皮應市。林浩文預計，項目日後可售的實用呎價將高達1.7萬元，逼近青衣大型指標屋苑如盈翠半島等的現時二手平均實呎約1.8萬元水平。
中標發展商需建公共交通站
根據資料顯示，上述青依寮肚路與亨美街交界住宅用地，上周五接獲25份標書，包括長實（1113）、信置（0083）、會德豐（0020）、郭炳湘的帝國集團、嘉華（0173）、英皇（0163）等，另亦有中資入標如中海外（0688）、碧桂園（2007）等，地盤面積約14,367方呎，最高可建樓面約10.2萬方呎，中標發展商需要負責興建一個逾9000方呎的公共交通總站。