2014-12-17
經濟日報
灣仔區內二手買家，多數集中物色600萬元以下的細價樓，當中上車客約佔6成，至於投資者入市比例，則由過去5成減至4成。
投資客向外區新盤埋手
中原星域軒分行B組分行經理李展恆稱，投資者減少入市，主要是不少外區的新盤有提供稅務津貼，因此被帶至外區的新盤市場。
至於上車客，一般針對樓齡在30年左右的物業，因供款年期相對為長，可承造20至25年樓按，而樓齡偏高的唐樓則不作考慮。
上車客還價未見積極，主要仍需時間再作比較，倘肯還價也會比銀行估價低5%。雖然業主可接受約3%的議價幅度，惟叫價普遍亦高於市價3至5%，如買家出價未達心中要求，寧將單位轉租，一般內籠企理的話，於兩周內便可租出。
其中位於灣仔道的富苑高層D室，實用面積229平方呎，建築面積319平方呎，屬1房戶，內籠有小量裝修，業主開價380萬元，單位有租客，故未能予買家睇樓，惟可交吉沽。最終業主隨銀行估價水平，以320萬元將單位沽出，實用面積呎價13,974元。
至於另一間安興大廈低層7室，實用面積457平方呎，建築面積610平方呎，屬兩房戶，早於2013年8月，以600萬元連租約放盤，叫價偏離市場水平，經多次減價下，最終於今年10月，將叫價下調至550萬元，結果近期以530萬元交吉沽出。