2018-04-12
經濟日報
二手樓價平均每宗首破800萬元，史上最貴，為後市帶來啟示，資金料流入入市成本較低的新盤及較低水的公、居屋市場。
土地註冊處資料顯示，首季全港共錄11,457宗二手私宅買賣登記，涉及金額924.89億元，即平均每宗達807萬元，按季平均每宗賣貴31萬元，升幅4%。
或流入一手公居屋市場
私宅樓價屢創新高，按最新每宗二手成交價逾800萬元計，僅可承造6成按揭，4成首期要達320萬元，入市成交增加。現金有限的準買家，「水向低流」的情況下，將會另覓其他較易上車的項目，包括可承造較高按揭的新盤，以及樓價相對較低的公、居屋自由市場。
現時一般新盤可承造發展商一、二按共8成半按揭，一個同樣800萬元的單位，購買新盤首期可低至120萬元，入市成本相對較低，買家只要日後能承擔較高的供款額，購買力亦自然流入新盤。
與此同時，不少準買家會退而求其次，選擇公、居屋自由市場，因為此類物業銀碼相對私人屋苑及新盤為低，上車亦相對容易。
而值得留意的是，隨着樓價水漲船高，公、居屋樓價亦不斷攀升。據土地註冊處資料顯示，3月平均每宗二手居屋樓價約496.5萬元，逼近500萬元大關，仍可造8成按揭，相信會吸引購買力流入，並會續推高樓價。
撰文 : 馮玉萍
版名 : 要聞