2018-04-11
經濟日報
中環、金鐘核心區商廈需求大，政府繼去年推出美利道地皮後，未來還會繼續改劃及推出區內4幅地皮，區內5個發展項目，將會共提供480萬平方呎商業樓面。
美利道停車場項目 去年已批出
中環甲級商廈樓價、租金持續破頂，惟區內供應相當有限，據差估署編製的《香港物業報告2018》初步數據，今年寫字樓落成量雖然達194.8萬平方呎，但當中77%來自東區及觀塘，屬於中環、金鐘核心區則只有小量項目。
近年政府亦積極增加核心區的甲級商廈用地供應，包括去年將原本屬政府停車場的美利道停車場用地改作商業用地，最終以233億元批予恒地（00012）發展，將會提供46.5萬平方呎樓面，屬於區內近年較大型的商業項目。
至於未來幾年仍然有4幅用地有望改劃並推出，當中最為成熟應為金鐘廊項目，金鐘廊原屬金鐘站上蓋項目，由政府持有並批租予發展商作零售用途，並作為接連金鐘一帶多幢商廈的行人通道交滙。
政府將推4地 金鐘廊擬重建
規劃署早於2014年委託顧問就金鐘廊的重建計劃進行可行性研究，計劃將項目分為兩部分發展，當中西面的地盤B將會保留作行人連接之用，並提供共約2.6萬平方呎餐飲和零售樓面。
至於東面鄰近統一中心的地盤A，面積6.7萬平方呎，則將會興建大型商廈，樓高達48層，並設兩層地庫和5層平台，合共提供100.4萬平方呎商業樓面，當中佔38層的寫字樓部分，涉及86.2萬平方呎樓面，而零售、餐飲樓面佔13.6萬平方呎。
現時金鐘廊正批予連卡佛所用，租約至明年1月到期，預計有關用地最快今年第三季推出，明年開始重建計劃，並將於2023年落成。
另外，由於政府將原本作酒店及商廈用途的中環新海濱5號用地，作為高等法院重建之用，雖然有關安排將會導致海濱區失去一幅大型商業用地，不過政府亦正研究將騰空後的高等法院作商業發展。
粗略估算，該幅用地佔地約10萬平方呎，若以地積比率15倍發展，將可提供多達150萬平方呎商業樓面，將會是中環、金鐘核心區10多年來最大型商業項目。
撰文:余敏欽