2018-04-11
經濟日報
承接去年第四季氣勢，中半山交投持續凌厲，首季共錄得62宗買賣，當中帝景園在追落後下，連環錄得兩宗複式戶買賣。
搶貨氣氛熾熱 睇樓百花齊放
中半山首季錄得62宗買賣，總成交金額為26.25億元，根據資料顯示，近年成交高位，為2012年第四季的67宗，往後已多年未見一季有60宗買賣，即剛過去的逾年交投量新高水平，反映市場搶貨心態極強。
中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮稱，買賣氣氛熾熱，往往有單位出現多枱，甚至10枱客出價的情況，同時睇樓也出現百花齊放的普遍現象，1,000餘萬至逾億元，較集中是4,000萬至7,000萬元的睇樓客，佔3至4成比例，在剛性需求下，也有租客按捺不住，見區內一年的租金漲約15至20%，因而轉投買賣市場。以舊山頂道的一線豪宅屋苑帝景園為例，自去年第四季起，連續兩季，各有3宗買賣，此現象十分罕見，兼連環涉兩間複式戶獲承接，相信與屋苑供應的實用面積較大，約1,500餘至2,200餘平方呎不等有關，符合換樓客要求。
帝景園頂層連天台 1.3億沽
當中5座頂層連天台複式，實用面積2,287平方呎，另天台684平方呎，望維港及山景，早於2015年11月已於市場放盤，當時連3個車位開價1.6億元，兼可以公司名義轉讓，至去年，兩度將叫價調整，至去年底減至1.38億元，即於今年首季以1.3億元轉手，呎價56,843元，不論樓價及呎價，均刷新屋苑的新高，比2月份時，另一間沒有天台的複式，實用面積2,285平方呎，望維港景，連雙車位作價1.05億元，呎價45,952元的高位，不足一個月內，呎價再攀升24%。
其實整個帝景園僅12間複式，只有小量賣散至二手市場，自上述高價易手後，屋苑已出現反價現象，有3房戶，也由叫價5,800萬元加價至6,500萬元，加價12%，至於4房戶，叫價普遍逾億元，較為實在的一間1座高層，罕有交吉連雙車位，則開價1.25億元。
撰文:龔綺玲