2018-04-11
經濟日報
【本報訊】定息按揭產品逐步叫停，市場焦點重回H按，有中小型銀行搶先調低H按優惠搶客，推出全期H加1.24厘方案，實際利率2.09厘，業界估計短期內會有大銀行跟隨減息，掀起新一浪減息戰。
料港隨美加息 定按叫停
樓宇按揭產品競爭愈來愈激烈，過去兩月銀行一窩蜂推出定息按揭產品搶客，上月中至少8間銀行推出首年定息計劃，首年息率均看齊為定息1.68厘，令定息按揭產品市佔率急升至約28%，惟市場預期下半年香港銀行誓必跟隨美國加息，故上月底開始紛紛暫停定息按揭產品，市場焦點重回H按產品身上，近日中銀（02388）、滙豐等大銀行將H按優惠調低至全期H加1.26厘，以HIBOR昨日0.85厘計，實際供樓利率2.11厘。
回贈最多1.95% 勝大行
不過，有中小型銀行則希望突圍，上月中低調推出全期H加1.25厘的低息方案吸客，至本月初相關銀行進一步減息，推出更吸引的全期H加1.24厘方案搶客，以昨日HIBOR 0.85厘計，實際供樓利率2.09厘，比傳統大行的方案低約0.02厘，暫時屬市場最吸引的低息方案。
而且相關低息方案尚提供高息存款掛鈎戶口，現金回贈最多可達貸款額的1.95%，同樣比大行的回贈額高。惟申請人士須借貸800萬元以上，而且要在該行申請信用卡，可見銀行暫時仍以爭取優質客為主。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣坦言，銀行一向甚重視樓按業務，過去兩月集中資源搶佔定息按揭市場，現時定息產品開始暫停（暫時只有2間銀行仍有定息方案），銀行只能在H按產品及現金回贈兩方面進行競爭，所以不排除短期內其他大型銀行會跟隨減息，預期第二季實際按揭息率仍有下調空間，相信H按產品的採用率短期會重上80%或以上。