2018-04-11
經濟日報
超豪地段屋地受追捧，由燈飾商人持有的港島南區淺水灣道73號屋地，剛以16億元售予有股壇「殼王」之稱的孫粗洪，每呎樓面地價約16.3萬元，屬全港屋地樓面地價次高個案。
傳統豪宅地段的獨立屋地，往往甚受富豪追捧，不過由於放盤不多，能成交都是天價。據市場消息指出，由燈飾商人徐振榮持有的淺水灣道73號屋地，剛以公司股權轉讓方式易手，據公司註冊處顯示，物業持有人近日有轉換董事的紀錄，原任董事徐振榮已於本月初辭任，同日孫粗洪已獲委任董事一職，意味物業已成功易手。
佔地1.3萬呎 已重建全新洋房
據代理指，物業成交價約16億元，屋地佔地面積13,094平方呎，地積比率約0.75倍，可建樓面9,821平方呎，以此計算，可建樓面呎價高達16.3萬元，已高於高銀金融（00530）主席潘蘇通購入的南區深水灣道75號15.6萬元呎價紀錄，只僅次於祥祺集團董事長陳紅天山頂歌賦山道15號22.8萬一呎紀錄，創全港屋地樓面地價次高。
資料顯示，物業近年已重建成一幢全新的洋房，並於2016年取得入伙紙，大屋實用面積8,618平方呎，以此計算，實用呎價則高見18.6萬元，另有花園/前庭及天井，面積合共廣達1.12萬呎，兼有約2,200呎的天台。
買家孫粗洪一直活躍於股壇，在股壇多次施展財技，令他在細價股甚至仙股上大賺，現為多家細價股的大股東及董事，並擔任長盈集團（00689）主席。
公司股權轉讓 料省稅4.8億
而由於是次交易是以公司股權轉讓方式轉售，買家能節省3成辣招稅，涉及稅款約4.8億元。資料顯示，物業早於1993年以820萬元購入，現易手帳面升值近200倍。
淺水灣道為南區最貴重地段之一，業主都是城中富豪及名人，例如比鄰的淺水灣道75號大屋，便是由中信榮智健持有，至於淺水灣道89號，業主則為內地富豪絲寶集團董事長梁亮勝。
在天價成交帶動下，相信區內業主叫價將會更企硬，甚至進一步反價。可留意的是，本月月底南區亦將會有一幅貴重屋地截標，位於壽山村道39號屋地，市場估值高達70億元，隨時創全港最大額私人屋地成交，物業由本港名門望族周壽臣家族後人持有。
撰文:梁振鋒