2018-04-11
經濟日報
為增加商業地供應，政府計劃今季將空置的銅鑼灣加路連山道前機電工程署總部，連同周邊的康樂地一併改劃作商業以及政府機構用地，當中商業地可建樓面達110萬平方呎，估值逾200億元。
在2015年便已關閉的加路連山道的機電工程署舊總部，至今空置3年，發展局日前回答區議會提問時透露，規劃署預計在今年第二季就改劃建議諮詢區議會，以及展開改劃。
合併康樂地 部分建法院大樓
根據資料顯示，加路連山道項目的發展方案，範圍將包括鄰近的兩個體育會用地，合共面積約29萬平方呎。發展局透露，整幅用地將分別改劃成「商業」及「政府、機構或社區」用地，總樓面達183萬平方呎，當中75.3萬平方呎將作撥作興建區域法院綜合大樓，將會用作重置灣仔的區域法院以及九龍加士居道的土地審裁處等設施。
至於將會劃作商業用地的部分，可建樓面將達107.6萬平方呎，將會成為銅鑼灣逾20年最大型的商業項目。
料本季展開拆卸 擬明年底推
立法會早前便批出撥款作為拆卸加連路山道現址政府設施之用，有關工程預計最快本季亦會展開，並在明年第四季完成，屆時將有望推出市場招標。
近期商廈市道熾熱，市場目前估值介乎215.3億至269.1億元，樓面地價達2萬至2.5萬元呎，有機會取代南豐投得的啟德第1F區商業地，成為新一代商業地王。
銅鑼灣目前呎價約2萬至3萬元，例如銀座式商廈羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心13樓全層，建築面積約4,718平方呎，以1.085億元成交，呎價約2.3萬元。
撰文:余敏欽