2018-04-11
經濟日報
商廈空置率低，租金不斷向上，成為呎價上升的一大動力。
隨着內地機構近兩年積極來港開業，租用核心區商廈單位，令租金上升，而空置率進一步下跌。
超甲廈呎租 按年升約5%
據差餉物業估價署數據顯示，最新中區商廈空置率低至1.7%，而據萊坊最新數據顯示，中環超甲級商廈（如國金2期），呎租約191元，按年升幅4.5%，而傳統中環商廈呎租，亦高見155.2元，按年升5.7%。上月中環國金2期錄得租務成交，涉及物業70樓03至05室，面積約3,300平方呎，以每平方呎約200元租出，貼近該廈歷史新高水平。
美國銀行中心 呎租破百元
過往大型機構搶租中環商廈單位，均率先選擇大業主及發展商旗下物業，因管理上相對較佳，故此租金水平向來較高。
不過，隨着商廈空置單位買少見少，分散業權商廈租金亦在近一年明顯上升，如最近中環美國銀行中心一單位，面積約1,303平方呎，月租約13萬元，平均呎租約100元，成呎租新高；而上月金鐘遠東金融中心呎租亦已突破百元。租金上升，令商廈回報率提高，帶動商廈買賣。
撰文:梁建國