2018-04-11
星島日報
(星島日報報道)近期大手買賣熱鬧，尤其核心區商廈最受追捧，中環核心區舊樓有價有市，皇后大道中及利源西街兩幢相連商住樓，以約19億獲準買家洽購至尾聲，項目適宜重建商廈，可建樓面4.5萬方呎，每呎樓面洽購價約4.2萬元。若落實易手，將成區內乙廈樓面呎價指標。
上址為中環皇后大道中49號至51號金銘樓，及皇后大道中53號及利源西街1號永昌樓，樓高6層，樓齡分別約50年及45年，佔地共約3018方呎，已獲批建一幢26層高商廈，總樓面逾4.5萬方呎，該項目早於去年中推出標售，當時，意向價約22億元，惟市場反應一般，直至近期，商廈市場氣氛暢旺，尤其中環及金鐘區甲廈更於過去半年間接連破頂，該兩幢商住樓因而受注，市場消息指，該物業獲準買家洽購至尾聲，出價約19億元，由於業主亦有意趁勢出售，預期交易水到渠成，物業將於短期內易手。
昨日市場更盛傳，該兩幢商住樓已易手，買家為英皇地產，惟該集團發言人接受本報查詢，否認購入物業。
土地註冊處資料顯示，該兩幢物業原業主於2012年9月以6.06億購入上址，假如落實以19億元易手，帳面獲利逾12億元，物業升值近2倍。
上述兩幢商住樓，雖然面向皇后大道中及利源西街兩條街道，惟兩幢物業夾着的單邊為皇后大道中5號，由另一名業主持有，該名業主於1993年4月以4000萬購入全幢，若能成功併購，將令地段進一步擴大，價值亦得以發揮。
中環區內逾10億的舊樓買賣，要追溯至2016年2月，李錦記家族斥資15.8億元，購入德輔道中45至48號軟輔中心全幢及毗鄰砵甸乍街4號全幢，樓齡各逾50年，樓高6層，佔地共約3200方呎，可重建成一座約4.8萬方呎商廈，樓面呎價約32917元。