2014-12-17
經濟日報
九龍站承接過去兩個月的走勢，市場氣氛不俗，部分人希望在聖誕節傳統大節日前入市，睇樓量最少升5成。
該區本月首12天已錄得4宗成交，均集中在凱旋門，主要由於凱旋門10及11月份交投量落後於區內其他屋苑，如漾日居、擎天半島及君臨天下等，故凱旋門現時仍有筍貨予買家吸納。
領高地產分行經理余見輝稱，本月獲承接的凱旋門單位中，以中下質素為主，望內園佔3宗，向高鐵站則1宗，反映買家以「呎價行先、質素其次」作為入市標準。
連約戶望高鐵 低市價易手
以觀星閣低層D室為例，實用面積545平方呎，建築面積747平方呎，望高鐵站，戶主早於2011年7月放盤，起初連租約開價1,350萬元，其後最少兩次封盤。至今年2月，戶主再以1,350萬元放售單位，雖屬市價，惟由於單位質素欠佳，故一直未能易手，3月減價至1,280萬元，近日才成功以1,270萬元轉手，實用面積呎價23,303元。由於戶主早於2007年10月以655萬元買入，故帳面上仍獲利615萬元。
目前同類向高鐵站的單位，大部分連租約，叫價介乎1,400萬至1,600萬元水平。
另外，朝日閣低層C室，實用面積418平方呎，建築面積602平方呎，屬1房戶，向北望內園景，戶主9月中趁租客遷出後，才以1,250萬元市價放盤，至10月進一步減價至1,180萬元，最終以1,103萬元沽出，屬市場筍價。據了解，上址市值約1,200萬元，而目前向內園1房戶開價一般徘徊1,250萬至1,350萬元。
餘貨效應 君臨天下租盤增
至於租務市場方面，由於臨近傳統大節日，故區內租務交投僅一般，期內只有8宗，惟君臨天下獨佔4宗。由於恒隆地產（00101）9月推售君臨天下餘貨，餘貨11月開始收租，而部分早前購入單位者亦乘勢放租，推高屋苑租務，令租盤由9月份僅30餘間急增至約65間。
其中3座極高層F室，實用面積804平方呎，建築面積1,068平方呎，以月租4.6萬元租出。戶主月前向發展商以1,890萬元買入上址，現享租金回報2.9厘。