2018-04-11
明報
【明報專訊】豪宅交投活躍，市場再錄天價成交，最新一宗位於淺水灣道73號屋地，市場消息指，買家透過公司轉讓形式（俗稱「買殼」），以約16億元承接，折合每方呎樓面地價超過16萬元，創南區最高每方呎樓面地價紀錄，若以全港計則位列次高，新買家則是有「仙股大王」之稱的孫粗洪或相關人士。
明報記者 林尚民
上述淺水灣道73號屋地，由燈飾商人持有，佔地13,094方呎，以物業地積比率0.75倍計算，可建樓面約9821方呎，物業自2016年6月放售至今，多次傳出有買家洽購，惟一直只聞樓梯響。但本報翻查土地註冊處及公司註冊處資料，持有該屋地的WILLIAM ARTISTS INVESTMENT LIMITED，其公司徐振榮、沃月利已於本月初離任，並由孫粗洪（SUEN CHO HUNG PAUL）擔任。換言之，物業近月已正式易手，新買家為孫粗洪或相關人士。
原業主持貨25年勁升194倍
市場消息指，該屋地成交價約為16億元水平，折合每方呎樓面地價約16.3萬元，創南區每方呎樓面地價新紀錄，此前區內最貴每方呎樓面地價之屋地成交，為高銀金融（0530）主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元購入的深水灣道75號。土地註冊處亦顯示，今次易手的淺水灣道73號屋地，原業主1993年以820萬元購入，帳面賺幅高達194倍。
另目前全港每方呎樓面地價最貴之屋地，仍為莊士機構（0367）於2016年以21億元（當中包括現金部分及以深圳一個物業作支付），售予深圳祥祺集團主席陳紅天的山頂歌賦山道15號，佔地18,469方呎，獲批建一幢6層高實用面積約9212方呎之物業，呎價約22.8萬元。
料刺激區內豪宅新盤做價
淺水灣道近年有多個全新豪宅項目推出，其中長實（1113）淺水灣道90號，共有11間洋房，雖然發展商迄今仍未公布樓書等資料，但據代理透露，該11座洋房實用約5300餘至5900餘方呎，早前更傳出有買家出價60億元一籃子洽購，呎價約10萬元水平。至於大昌（0088）淺水灣道108號，提供8幢全新洋房，實用由5000餘至8000餘方呎，代理指物業亦以一籃子形式放售，意向價75億元，平均呎價18.5萬元，有機會挑戰全港最大金額住宅買賣紀錄。
另第一集團淺水灣道72號，早前亦已上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，市場消息指意向價約18億元，實呎接近10萬元。