2018-04-11
經濟日報
樓市暢旺，甲級商廈呎價亦再創新指標。消息指，中環皇后大道中9號頂層全層寫字樓，以約5.1億元成交，呎價6萬元，成為本港甲廈呎價新高，亦較今年初同廈成交價，高出25%。
市場人士指，中環皇后大道中9號錄得全層成交，涉及物業34樓，屬於大廈頂層單位，因該層設有平台，故單位總樓面僅約8,570平方呎，較大廈分層樓面13,742平方呎為細。市場消息指，近期該層樓面獲財團洽購，而據土地註冊處及公司註冊處資料顯示，該層樓面目前由捷貿企業有限公司持有，而資料顯示，上月底該公司董事出現變更，故相信該層樓面正以公司股份轉讓形式轉手。
持貨24年 物業升值1.8倍
消息指，是次成交價涉及5.14億元，呎價為6萬元，打破去年底中環中心頂層呎價5.59萬元的高價紀錄，成為本港甲廈呎價新高。原業主於1994年以1.8億元購入，持貨24年轉手，獲利約3.3億元，物業升值約1.8倍。
據了解，該單位目前呎租約75元，估計有加租空間，而市場人士指，新買家料為老牌家族永倫集團，該集團一向喜吸納中區商廈，包括持有美國銀行中心頂層；而該家族今年初亦有出手，以28.5億元向永泰（00369）購入灣仔W Square全幢商廈。
商廈市場今年交投暢旺，呎價亦跳升。以中環皇九為例，一直以來為本港甲廈指標，見證多個樓市起落，2009年金融海嘯時，呎價曾跌破1萬元，其後一直向上。今年初，由中東銀行持有的皇后大道中9號18樓全層，面積約1.37萬平方呎，交吉以近6.6億元易手，呎價4.8萬元，曾一度創物業呎價新高。如今相隔兩個月，頂層單位以6萬元呎易手，同廈呎價兩個月升25%。
同地段2地盤合併 建寫字樓
核心區商廈呎價看俏，商廈地盤亦受重視。消息指，中環皇后大道中49、51、53號及利源西街1號全幢物業，合共以約19億元成交，物業為兩幢舊式商業大廈，分別是皇后大道中49至51號金銘樓及皇后大道中53號及利源西街1號永昌樓，樓齡分別約51年及46年，樓高6層。兩項物業地盤面積合共約3,018平方呎，已獲批則可發展為一幢26層高寫字樓，總樓面可逾45,000平方呎，每平方呎樓面地價約4.2萬元。
撰文:梁建國