2018-04-10
經濟日報
【本報訊】美聯物業回顧今年首季樓市，一手市場帶動二手樓價，首季二手樓價已升約5%，亦為近6季最大單季升幅。而次季多新盤供應增多下，料次季樓價升幅放緩。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年首季二手樓價已升約5%，創歷史新高，亦為自2016年第三季後，近6季最大單季升幅。今年首季二手成交量將達到1.24萬宗，較去年第四季的13,225宗跌約6%，是自2016年次季起，連續8季成交量錄得逾萬宗，反映二手走勢交投相對平穩。成交金額方面，首季二手住宅料錄約940億元，按季亦微跌約5.4%。
次季全新盤供應 共逾8700伙
料次季有眾多新盤供應之下，市場焦點更集中新盤市場，今年第二季有望推出應市的全新新盤單位總數將逾8,700伙，當中將軍澳料多達2,392伙，繼續成為新供應重鎮，其次為大埔的1,926伙，以及屯門的1,854伙。
惟由於新盤供應增多，預計新盤溢價或會未及首季，加上今年首季二手樓價已創近6季新高，料市場需時消化，即使經濟基本因素仍然良好，次季樓價升幅將會放緩，料升約2至3%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，新盤帶動二手屋苑售價跟隨向上，刺激區內二手樓價，以近年新盤重鎮將軍澳為例，新盤呎價較同區二手高出逾一成半，而區內大型屋苑首都的樓價亦於今年首季錄得6.6%的升幅，帶動二手市場。