2018-04-10
經濟日報
永泰地產（00369）發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，香港正位於未來粵港澳大灣區發展區的中心，吸引更多各地人才進駐，支持本地樓價，尤其豪宅物業上升。
移民回流 內地客垂青港樓
鍾志霖指留意到近期有不少已移民外國的港人回流，加上有內地買家支持，料豪宅市場仍會向上。又指未來粵港澳大灣區發展，香港正位於發展區的中心，自然會吸引更多人才進駐，對本地樓價，尤其豪宅物業有支持。
而豪宅供應於近年漸向北移，沙田九肚近年成為豪宅新供應地區，集團今年頭炮項目澐瀚，目前已獲批滿意紙，部署月內以招標形式推售。項目共設40伙分層單位，面積由1,597至2,214平方呎，另設29個洋房單位，面積由1,724至3,285平方呎，提供3房1套至4房雙套間隔單位。
九肚澐瀚 部署月內招標
鍾氏指，集團花費不少心血設計項目，故計劃以現樓方面推售，讓買家可以清楚了解項目的設計及質素，而同區姊妹項目澐灃現時進度亦見理想，預計可於今年年尾以現樓形式推出。
香港傳統豪宅區為山頂及南區一帶，然而隨時代變遷，豪宅供應漸漸向北面移，「當年發展九龍站上蓋時，也沒有人想到今日九龍站平均呎價逾5萬元，可與山頂區豪宅比較」，認為九肚山佔地理優勢，屬現時少有的山上供應，加上區內發展日益成熟，有機會成為下個媲美山頂的豪宅區。
至於美國早前加息，鍾氏指加息反映各項經濟數據利好，最多只會減慢入市步伐，加上市場大多已消化加息消息，未會對樓市會成直接影響，「只會拖慢（樓市）而不會拖垮（樓市）。」
雖然近期外圍市場有波動，鍾氏指外圍波動反而更令樓市暢旺，「始終磚頭實在」，樓市未會跟隨有大上落，資金會流入樓市避險。
土地供應方面，鍾志霖認為政府應先從增加公營房屋着手，重塑置業階梯，下一步應釋放二手市場購買力，「令上車客可以先於公營房屋上車，之後轉私人市場，再由細變大」，重新啟動換樓鏈。
要將二手市場購買力釋放，鍾氏認為不一定是減辣，指樓市辣招仍然有其作用，反而應放寬按揭保險上限，如將9成按揭上限放寬至500萬元物業，令更多有需要的上車人士可置業。