2018-04-10
經濟日報
近期核心區商舖買賣及租務轉好，第一太平戴維斯認為，由於核心區舖租跌勢喘定，投資者重啟入市興趣，預計今年核心區成交量回升。
皇后大道中地舖 6.7億易手
據第一太平戴維斯數據顯示，單計今年首季，成交價1億元以上的商舖買賣達12宗，總金額涉及43.65億元，當中值得留意的是，核心區罕有錄得大額舖位買賣，國際品牌愛馬仕（Hermès）沽出中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下一籃子舖位，面積超過7,100平方呎，以6.7億元易手，呎價約9.43萬元，買家為外資基金Chelsfield Asia。
另外，中細碼商舖成交量同樣上升，當中不少成交來自資深投資者楊奮彬，在短短個多月斥資12億元掃入逾20個舖位。
零售數據好轉 投資者入貨
第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清分析：「從2012至13年為零售高峰期，至2014年開始下跌，調整期長達3年，因為租金未跌定，投資者不敢出手。商舖業主普遍持貨力強，寧願減租也不會大幅減價求售，除非業主減價5成才有投資者考慮，但個案不多，故成交偏少。」
她指出，近期商舖買賣回升，正因租金跌勢喘定，「既然租金已調整一段時間，而零售數據好轉，租務活動亦有增，故投資者重啟入市。此外，投資者精通計數，商舖是工商舖三項物業中，過往兩年價格有調整，現在投資者開始認為舖位有水位，故開始入貨。」
投資市場基本因素方面，她分析市場資金仍多，如基匯資本等基金以230億元購領展（00823）17個商場已反映資金充裕，「還未計落選的一眾買家，有本地、內地及外資基金，可見市場資金多。」此外，她料加息幅度未必大，若不足1厘，仍是低息環境，故資金多利息低的情況持續，可支持大市。
後市方面，她料核心區因租金轉穩定，成交量增。至於非核心區，她則指：「非核心區舖位勝在呎價便宜，回報亦較核心區為高，故成為過去兩至三年的投資重心，今年仍會吸引投資者注視。」地區方面，她認為元朗區消費人口不比核心區少，故可看高一線。
撰文:梁建國