2018-04-10
東方日報
盤源短缺下，拍賣場上曾被冷待的另類盤，亦被高價搶購。今年首三個月，至少錄20宗相關拍賣成交，主要為500萬元以下中小型住宅；有業內人士指，首季拍賣場另類物業成交，按年增10至15%，料未來同類放盤有約5%升幅。
另類物業放盤，包括銀主盤、法院令物業、事故單位，以及不足整份業權的物業。世紀21測量行董事蔡漢陞指出，部分另類物業受到投資者追捧，主因是看好該類物業的升值潛力；以法院令物業為例，不時因屬無契，未能承做按揭，但該類物業一般購入價，都會較市價低約兩成，有投資者會購入後將單位出租。
他又指，拍賣場上不乏銀主物業放盤，而買家以用家為主，故成交價通常較貼近市價。
龍德苑賣650萬創新高
現時市場銀主盤累積平均數量由120至150個，不過，現時銀主盤亦「來得快、去得快」，銀行收樓速度加快，但市場吸納速度亦較以往高。他預期，未來另類物業放盤量尚有上升空間。
早前有居屋銀主盤拍賣成交價創新高。赤柱居屋龍德苑一個C座中層03室銀主盤，實用面積526方呎，以650萬元自由市場價成交，實用呎價12,357元，較開價580萬元搶高大約12%，成交價更創屋苑新高。
事故兼銀主單位亦獲買家承接。小西灣居屋富欣花園4座低層K室，屬銀主及事故單位，實用面積431方呎，一月時綠表開價130萬元拍賣，並為一開即售，不設收回，單位終以一口價售，實用呎價僅3,016元。據負責單位拍賣的忠誠拍賣行表示，上址市值達約400萬元，是次開價大幅低市價67.5%，拍賣前亦收到約10組客戶查詢。
康麗園無契戶7客爭購
同屬事故單位的還包括將軍澳日出康城首都2座左翼中層單位，實用面積681方呎，於環亞拍賣以580萬元開拍，終以586萬元成交，實用呎價8,605元，同類單位市價達800萬元，成交價較市價低約27%。
開價低於市價的無契樓，近年成為不少投資者爭奪目標。觀塘康麗園D座低層6室連車位，法院令無契物業，實用面積425方呎，開價308萬元，獲7組買家競投爭奪，最終以413萬元售出，呎價約9,718元，較開價高34%。
樓齡高的大廈及唐樓都不乏買家追捧。樓齡達54年的尖沙咀溫莎大廈A座低層H室，開價480萬元，以514萬元成交，實用呎價10,983元，為大廈呎價首破萬元。深水埗汝州街234號兩個唐樓高層單位，實用面積同約633方呎，分別以391萬及360萬元成交。