2018-04-10
經濟日報
上月3個新盤申請預售樓花，合共2,387伙預計將於下半年推出，兩個鐵路項目勢必成市場焦點；至於現時滾存待批樓花已升至1.45萬伙，則創20個月新高。
一手市場仍然暢旺，發展商已陸續部署下半年的新盤推售計劃。據地政總署公布，上月共有3個全新項目申請預售樓花。當中以新地（00016）西南九龍匯璽發展項目（第5期）規模最大，提供1,172伙，預計明年3月落成；華懋元朗朗屏站（南）則共720伙，預計2020年7月落成；另新地屯門景秀里第2期亦入紙申請預售，共495個單位。匯璽發展項目及朗屏站南均屬鐵路項目，相信日後推售將會成市場焦點。
匯璽涉1172伙 有機下半年推
新地副董事總經理雷霆表示，新一期匯璽有機會下半年推出，項目詳情將稍後交代；華懋則指，朗屏站南項目最快可於9月推出市場。
至於上月已批出售樓紙的項目共有兩個，包括新地旗下屯門景秀里項目第1期御半山（522伙），項目近日已開始宣傳工作，將於本月開賣；另外嘉里（00683）旗下九塘龍翔道豪宅項目亦批出預售，不過發展商早前就指計劃以現樓形式開賣，項目預計2019年12月落成。
總共新申請預售的單位總數合共2,387伙，按月急升逾1倍。首季計，新申請單位合共4,552伙，較去年同期1,356伙急升2.4倍，創2004年首季以來14年同期新高。至於獲批單位總數上月共涉567伙，按月減少71%；首季合計合共2,531伙，按年減少41.9%，並為近3年同期新低。
僅567伙批售樓 按月減71%
正因為新申請單位總數多於批出單位數量，在「入多於出」的情況下，令現時滾存待批樓花數字升至14,512伙，按月升14.3%，創20個月新高。若以地區劃分，當中大埔白石角佔最多，高達3,233伙，將軍澳及屯門分別佔2,392伙及2,211伙，至於觀塘及元朗緊隨其後，分別共1,999伙及1,778伙。這些新盤絕大部分都是主打中小型單位，預計中細價新盤下半年仍將會是一手市場的焦點。
撰文:梁振鋒