2018-04-09
星島日報
(星島日報報道)近年政府積極推地，藉以增加住宅供應，促使落成量持續上升新高，其中差估署數據顯示，今年私人住宅落成量達18130伙，本報分析有關數據，按個別地區劃分，九龍城區(包括啟德)及荃灣區成供應庫，佔整體落成量43%，合共約7700伙，而各類單位中，續以中細戶型為主，按年增加逾三成，供應呈級級上升。
差估署早前公布《香港物業報告2018》初步統計數字，預測今、明兩年落成量分別為18130伙及20370伙，兩年合共提供高達38500伙新供應，反映政府近年增加土地供應的策略漸見成效。以區份劃分，新供應主要集中於新界區，報告預測今年49%來自新界區，佔約8900伙。至於明年新界區仍是新盤供應的重鎮，供應量急增至64%，佔約24600伙。
若以地區劃分，美聯數據顯示，今年九龍城區(包括啟德)及荃灣區落成量分別各有4600及3100伙，則合共有約7700伙，佔總數逾四成，將成為新供應重鎮，主要受該兩區近年接連有新盤推出，供應量較多所致，緊接為將軍澳及西貢區約有2400伙，其次為東區有約2200伙，另外沙田及屯門區各有1200伙。
至於明年方面，西貢(包括將軍澳區)落成量最多，佔總數20370伙的19%，即3870伙，而大埔則佔16%供應，即2900伙。
另一方面，各戶型中，繼續以中小型單位成主導，今年約有16130伙中細單位落成，佔總數88%，亦較去年的12520伙，上升28%，而明年則有20370伙中小單位落成，由此可見，該類型單位供應量正級級上升。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近年私人住宅落成量持續上升，可見政府積極推地成效浮現，供應陸續到位，認為即使供應增加，惟市場剛性需求亦強勁，新盤推出後，迅速被市場吸收，市場上現樓貨尾並不多，料對整體樓市影響不大。
對於新落成量集中於九龍城區(包括啟德)及荃灣區否壓抑租金，布少明指，當入伙新盤大增時，短期內租務市場租金會受壓，業主議價空間較大，惟長遠而言租務市場租金會有所回升。而近年新盤落成量仍以中小型單位為主，預料年內600萬元以下的物業樓價將有15%升幅，料整體樓市亦有10%升幅。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，反映過去3年政府增加土地供應量漸見成果，認為新樓落成量增加，對樓價未必構成壓力，市民憧憬落成量增加令樓價回落的現象較難發生。
對於今明兩年中小型單位落成量急升，張翹楚認為，近年發展商為吸引市民上車興建面積較細的中小型單位，預計未來數年市場上仍以中小型單位為主。預計年內600萬元以下的中小型單位樓價升幅跑嬴大市，預料有超過10%升幅。