潮流興共享概念，尚創峰創辦人范榮彰認為，未來寫字樓需求將出現新現象，共享工作空間將取代中小型寫字樓，故發展空間甚大。對於樓市，他指基本因素良好，商用物業投資價值高。
范榮彰過往投資的香港物業以住宅為主，而近期則向工商物業埋手。資本策略（00497）於2月份拆售中環些利街2至4號商廈樓花，錄得一宗大手買賣，涉及物業6、7、11及12樓，每層面積約2,300餘平方呎，以2.7億元成交，買家就是范榮彰。他表示，購入多層樓面屬投資兼自用性質，近年共享工作空間興起，他於兩年前創立尚創峰共享空間，除了在上環金龍中心租用全層外，亦於深圳開設兩據點，「早年我在澳洲讀書，已租用一些商務中心，發現此類辦公室的好處，就是靈活。」
「網絡發達 周圍工作也可以」
近年共享空間興起，香港開到成行成市，多個國際品牌來港開業。他分析，共享空間是大勢所趨，因科投發達，「我相信未來2,000至3,000平方呎，至1萬平方呎以下的辦公室會被淘汰，因為科技發達，除非大機構，否則根本不用多樓面。如果中小型企業租2,000平方呎辦公室要裝修，分間會議室、茶水間，動輒百萬元裝修費，成本太重。共享空間好處是靈活，月租3,000元即可開業。事實上，這是未來走勢，以前開辦公室是面子，現在網絡發達，周圍工作也可以。」
他表示，集團租用上環金龍中心全層，全層3,000平方呎容納百多人，目前出租率百分百，「是次入市購中環些利街4層屬自用，畢竟自置物業在營運上較穩定。」
對於香港樓市，即使樓價屢創高峰，范榮彰相信樓市問題不大，在內地經濟強勢下，香港樓市不能與以往相比，「香港經濟好、資金多，除非有環球大危機包括戰爭會影響經濟，貿易戰升溫或會些微影響，令股市下挫。我不認為是泡沫，今日完全不同，全因是通脹，市場資金太多，銀紙不值錢，故投資物業。何況今日中國成環球經濟核心，歐美經濟增長不及內地，中國人口大內需已足夠，出現貿易戰也未必受嚴重影響。而中國高科技發展迅速，世界變了，不能用昔日的角度睇今日市況。」
商廈投資者 加息影響較小
至於息口，他相信加息對住宅影響較明顯，「目前息口仍低，如果加1至2厘息，是否有影響要視乎甚麼階層，打工仔當然較吃力，但對商用物業投資者則相對輕微。」
投資策略上，他較看好商用物業，「投資住宅辣招多，商用物業則投資價值較高。我最睇好商廈，核心區貨少而需求大，故首選必是中區。」
撰文:梁建國