2014-08-15
經濟日報
欄名:十大屋苑行情
在盤源持續貧乏下，即使買家入市意慾旺盛，二、三線屋苑也邁向高價，但二手交投量也較上月同期回落，部分屋苑按月跌逾4成。
其中，太古城及沙田第一城成交量與上月同期相比跌逾4成。太古城本月暫錄12宗成交，實用面積呎價13,900元，而上月同期錄有21宗成交，實用面積呎價約13,200元，成交量按月回落43%，反而造價有5%增長，與租金升幅看齊。
部分買家轉投二三線屋苑
至於，沙田第一城上月同期錄有約30宗成交，惟本月暫只有17宗，交投量按月減少約43%，實用面積呎價由上月同期1.1萬元，至今錄1.13萬元。反之，同屬新界區的嘉湖山莊，交投量僅較上月同期50宗成交減少約兩成。
主要屋苑交投回軟，與業主叫價不無關係，如嘉湖山莊和沙田第一城等標榜上車客為主的屋苑，前者兩房造價高見325萬元，後者細單位更一度上試400餘萬元水平，造價持續高企，迫使個別買家轉投二、三線屋苑身上，此亦導致二、三線屋苑屢創高價成交。
對於盤源補給慢，市場料此情況將會維持好一段時間，反而暑假租務黃金檔期過後，加上下半年繼續有新盤入伙，可望為租務市場增添生力軍。
至於美孚新邨交投量保持上月同期走勢，本月暫錄19宗成交，而近一周交投明顯增多，亦陸續有高價成交。
美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，5期蘭秀道2號高層A室，實用719平方呎，備有靚裝修及望開揚泳池景，故以890萬元成交，實用呎價達12,378元。