2018-04-09
經濟日報
除土地供應問題廣受關注外，覓得的土地如何發展，亦是公眾關心的一環。民協倡議，將更多私樓用地撥作居屋發展，並改變居屋定價方式，容許市民以市價3折購買。
民協中常委馮檢基認為，按照政府公布的長遠房屋策略計算，目前公屋每年實際供應較政府定的2萬伙目標，缺少了逾5,000伙，相反私人住宅潛在供應在未來3至4年有多達9.7萬伙，相當於10年目標的54%，反映房屋問題是政府重私樓、輕公屋所致。
因此，他倡議，政府應該將現有的居屋撥作公屋用途，令公屋供應能夠達標，紓緩公屋輪候時間，而減少的居屋土地則可以透過撥出私樓土地作補充。
籲居屋以市價3折出售
馮檢基並建議改革居屋定價機制，將居屋的定價應為市價的30%至50%，實際折扣改由買家自行決定。若買家最終選擇以市價的30%購入居屋單位，將來亦只能按當時市價的同一比率售回政府或在二手市場轉讓。
不過，中原集團主席施永青則認為，政府不應該打擊物業投資，但可以將投資需要及本地人的住屋需要劃分開。
例如，透過賣地條款，在批出私人土地時規定至少一半單位，須出售予首次置業的香港永久性居民，並且不能夠在私人市場轉售予非首置的港人，更不能夠出租單位。屆時發展商因應客源減少，會調節投地出價，能夠即時為樓市降溫，並達致分開投資及居住需要的市場。
撰文:余敏欽