2014-08-15
經濟日報
長沙灣四小龍本月至今暫錄近20宗成交，較上月同期交投量仍有36%增幅，平均造價持平，惟目前放盤量處於低位，部分業主亦借勢反價，細單位入場費已提升至540萬元起。
香港置業昇悅居商場分行高級聯席董事鍾嘉欣指，面對着市場交吉盤源日漸減少，現時四小龍連租盤、賣盤計，每個屋苑平均只有一至兩個交吉鎖匙盤。其中，碧海藍天更只有一個鎖匙盤流通，在盤少、需求不減下，即使業主叫價企硬，又或者無睇樓，用家也俯首入市，猶幸連租約的單位仍肯以市價或稍低價錢沽售，始能帶動成交量上升。
無樓睇單位 仍獲用家吸納
鍾氏直言，因為連不睇樓的單位也被吸納，故在盤源缺乏下，四小龍迄今仍錄近20宗成交，交投量較上月進一步攀升近4成。以碧海藍天表現最為理想，由7月同期只有1宗成交，躍升至8月至今已錄5宗成交，當中兩房更佔4宗，平均成交價介乎605萬至653.8萬元，成交量直迫上月全月7宗水平。
其次表現較佳為昇悅居，7月同期市場錄有4宗成交，惟本月已有6宗成交，實用面積平均呎價穩守11,800餘元。宇晴軒本月則暫錄5宗成交，當中包括一宗相連戶易手，由於本月促成的交易為細相連戶，故整體造價未有大幅上升，交投量也與上月同期看齊。
而泓景臺僅1宗之差，交投量未能超越上月同期，目前只有3宗成交。
鍾氏續指，四小龍素來細單位最為用家受落，惟連月來吸納下，市場上交吉的細單位，入場門檻已提升至540餘萬元起。與此同時，大單位亦不見得選擇多，尤其是相連戶，只有寥寥幾套放售，叫價由1,400餘萬元起。
撰文:陳嘉敏