【明報專訊】發展商提出長沙灣潤發貨倉、嘉里鴻基貨倉用地重建，當中逾一成用地屬政府土地，詳情仍待城規會審批。根據城規會文件，社署曾要求發展商興建老人院、殘疾人士社交及康樂中心等社福設施，但發展商以社署提出的殘疾人士用地是「自閉人士支援中心」，服務仍屬試驗計劃為由，拒絕預留用地興建，認為應在政府用地設立。有區議員表示，相關發展項目包含附近公眾用地街道，因而獲增加發展面積，發展商有責任提供一定比例社福設施供當區居民使用。
明報記者 葉真真
新地：聆聽社會意見 嘉里：環境有局限
新鴻基地產回應稱，正與嘉里建設就長沙灣嘉里鴻基貨倉的地皮向城規會申請改劃，該發展項目正處於非常初步規劃階段，會細心聆聽和考慮社會聲音和意見；並在地皮及周邊環境的多種限制下，繼續積極研究及作完善規劃。嘉里建設表示，在上述發展項目的規劃過程中一直積極與社署溝通，了解社區需求，平衡各方發展；鑑於地盤本身有不少環境管理條件限制，在設計社會福利設施時有所局限，將繼續與社署保持聯繫，積極完善規劃。本報至截稿前，未能接觸到華潤置地。
根據發展商提交城規會文件，地盤面積約近2.4萬平方米，當中87％為貨倉用地；另有13％，即約3000平方米屬政府用地，包括介乎兩個貨倉中間的部分荔發街及貨倉附近的行人路等。根據城規會今年3月文件，社署提出在上述發展項目加設4個社福設施，包括一所提供150個宿位的護老院、一所提供60個名額的長者日間中心、一所長者鄰舍中心及一所殘疾人士社交及康樂中心，淨作業樓面面積合共約2735平方米。
區議員：有責任建一定比例社福設施
發展商在提交城規會文件表明，由於分區計劃大綱圖沒要求有政府、機構及社區用地，而在發展用地亦沒有相關特定要求，故會基於發展項目包括的政府土地面積，合理計算出公眾設施。文件指出，基於發展設計限制，只能提供100個宿位的護老院、一所提供60個名額的長者日間中心及一所長者鄰舍中心，但沒回應社署要求提供殘疾人士社區中心用地的要求。
發展商稱自閉中心仍屬試驗計劃
發展商與社署的討論提及，2017年施政報告宣布社署將「自閉人士支援中心」試驗計劃常規化，故相關設施只是試驗計劃，無細節如設計、執行及運作等，認為更適宜在政府用地執行相關試驗計劃的常規化工作。
允設護老院 宿位不及社署要求
深水埗區議員、民主黨袁海文表示，該地段規劃時佔用了官地地積比率，發展商有責任提供一定比例用地作社福設施。他認為長者及特殊需要如自閉症者的支援設施，非常不足，發展商以服務計劃處於試驗為由拒絕並不合理，是刁難政府，政府態度應更強硬。公眾可就此項目於本周二（10日）前向城規會提交意見。
城規會成員潘永祥表示，發展用地如包括官地，發展商取得規劃許可後，要向地政總署申請改為發展用地，例如換地、改地契等，但無明文要求發展商規劃時預留與官地相同面積的土地作社福用途，最終決定權在城規會。城規會前副主席黃遠輝表示，綜合發展用地要加入社區元素，如社福設施有社區需求，相信城規會對興建社區設施有更大同情。
社署回應稱，擬在合適地方設立自閉症人士支援中心，為全港高能力自閉青年、其照顧者等提供支援。