2018-04-07
東方日報
沙田細價私樓樓價癲升，連帶區內的居屋樓價亦被搶高，其中依山而建的Y型居屋廣林苑，現時第二市場入門盤實用呎價叫價衝越一萬元關口，較兩年前做價勁升逾1.7倍。
廣林苑坐落小瀝源半山，由於偏離港鐵站及沙田市中心，居民外出依賴巴士及小巴，加上採Y型設計，公屋格局十足，故吸引力稍遜，尤其第二市場買賣更稀疏。
實用呎價衝越萬元
據房委會資料，廣林苑對上一宗第二市場成交追溯至一六年三月，當時一個實用面積441方呎的單位，僅以170萬元易手，實用呎價3,800餘元，樓價落後大市。
不過，隨着區內指標細價私樓破頂成交湧現，區內居屋樓價受帶動追落後，連帶鮮有第二市場放盤的廣林苑，現時叫價一樣水漲船高。中原趙國華指，現時入門盤為一個已間成兩房的單位，實用面積404方呎，叫價430萬元，實用呎價10,644元。
無固定則 自由間房
樓齡28年的廣林苑由三座大廈組成，提供1,836伙，實用面積由376至595方呎，原則無間隔牆，普遍間成兩房及三房單位。配套方面，屋苑與公屋廣源邨為鄰，內有商場、街市等民生配套，起居生活方便。
廣林苑樓齡偏舊，主要集中自由市場買賣，上月不乏成交。代理指，屋苑B座中層6室，實用面積401方呎，兩房間隔，以自由市場價455萬元沽出，實用面積呎價11,347元，與第二市場叫價相去不遠。